中环地王财团出价趋审慎

(星岛日报报道)中环新海滨商业地将于本周截标，为同区罕有大型商业地，由于投资金额庞大，料入标财团以大型发展商为主，部分或合并财团，藉以降低风险，据业内人士指出，预期财团出价较审慎，估值约370亿至547亿，每尺楼面地价约2.3万至3.4万。

中环新海滨商业地将于本周五截标，地盘面积约51.6万方尺，以地积比率约3.56倍计，可建楼面约184.2万方尺，其中22.8万方尺楼面需作兴建停车场及政府、机构或社区用途，若扣除相关面积后，商业楼面为约161万方尺。

恒基发言人称，集团将参与竞投该地皮。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，早前铜锣湾加路连山道商业地皮成功批出，对市场具正面作用，是次中环新海滨商业地，估计有3至5个发展商入标，除本地大型发展商外，部分会以合组财团形式入标，或中标后引入策略性投资者。

现时虽然不是出售大型商业地皮的最好时机，惟以库房收益及中区长远线发展，亦理解政府做法，如成功售出，可增加市场信心，估计「双信封」形式招标的流标机会较低，预计财团出价审慎，料每尺地价约2.3万至2.5万，市场估值约370亿至400亿，项目总投资约550亿至650亿。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，该项目为市场瞩目商业地王项目，因投资金额庞大，料入标财团以大型发展商为主，同时该地皮料吸引区内地主注意，料项目收约3至5份标书，不排除发展商合组形式竞投，料每尺地价约3.43万，市场估值约547亿。