【专访】工商地倡建「家居办公室」

(星岛日报报道)持续逾一年的新冠肺炎疫情，改变不少人的生活模式，「在家工作」愈渐盛行。规划师学会注视到，「在家工作」已成一种生活新形态，亦是全球企业的发展趋势，即使疫情结束，部分行业也很可能继续容许员工远距办公，故早前向当局「献计」，促请港府从城市规划著手，研究引入全新土地用途类别，让划入有关范围的每个单位，可同时用作日常生活和工作，藉此缔造合适的「家居办公室」环境，配合未来的社会转型，并建议选取一些商业或工业地区的边缘位置率先试行，释放有关地带的发展潜力。

疫情为社会带来契机，检视土地规划上的不足，规划师学会就此成立工作小组，早前向政府提交立场书，向政府提出一系列优化建议。规划师学会副会长卢惠明在接受本报专访时指出，疫情改变全球工作模式，「在家工作」已被视为可行及可取的方案，料未来在5G技术发展的配合下，会进一步成为发展趋势，「听到有一些大公司，如IT行业，即使在疫情结束后，也不打算改回原有工作模式，将在家工作标准化，可能只是每星期返公司一至两日，变相可以节省一些写字楼空间。」

他指出，虽然社会正朝向这趋势发展，惟土地规划尚未配合，「主流模式仍是返工要去写字楼，放工返屋企，中间要交通」，故工作小组早前向当局倡议引入全新土地用途类别，让划入有关范围的每个单位，可同时用作日常生活和工作，希望透过规划手段，引入较具弹性的混合土地用途，便利市民在家工作。

学会指出，在现行规划机制之下，虽然也有混合土地用途，惟住宅和写字楼/商业用途之间，也会有某个程度的垂直或横向分隔，而最新建议的土地用途类别，则是希望可容许每个单位也能作混合用途，为市民缔造合适的「家居办公室」环境。卢惠明承认，需要考虑「兼容」问题，以及小心考虑土地所容许的「工作」元素，需要排除一些具滋扰性或污染性用途，以及会引入日常访客的商铺用途。

学会建议选取一些商业或工业地区的边缘位置试行，因重建或改造一些工业或写字楼楼宇成为「家居办公室」单位，既有助增加住宅单位的供应，也不会导致工作机会流失。现时有不少人在工厦内工作，也同时在单位内留宿，他坦言：「这些行为已经出现了，那你如何去回应呢？」学会亦提出，于未来数年陆续开拓的新界新发展区内，预留位置合适的土地作混合用途，透过增加「家居办公室」的供应，减少市民日后长途跋涉上班的需要，以间接纾缓交通的压力。

他认为，混合发展模式的机制其实早已存在，问题是能如何利用，配合社会发展转型，「传统所用的规划方式，对于住宅大厦的管制很紧，商业就商业，不可住人，做住宅的就不会预你返工，但这个概念可能要打破，不再只做垂直的土地管制，让住宅和一些非住宅用途可以融入在一起。」

惟学会理解到，引入新的土地用途类别，需时进行可行性研究，以及经过法定规划程序始能落实。卢惠明指，为了可以在短期内迎合遥距工作的新常态，可探讨在一些将来落成的屋苑内，例如会所部分，增设一些共享工作空间。他举例说：「倘若家中环境不够，会所能否提供空间或会议室，可便利他们参与网上会议。」据他了解，个别私人发展商也曾就此进行研究，并会调节未来的会所设计，或会成为项目日后的卖点。