【专访】房协资助屋增推「大两房」 473尺以上多住到退休

（星岛日报报道）楼价持续高企，发展商近年不断推出细单位应市，反令中型单位变得「吃香」。最快二○二三年再推售资助房屋的房协，其总监杨嘉康接受本报专访表示，在检视辖下项目近年的销售情况后，发现两房户一直「去货」较快，加上买家在购入后一般也是「长住」，决定资助项目未来将进一步以两房单位为主导，其比例会由现时六至七成，增加至八成水平。以房协未来数年供应五千二百伙计算，该批两房单位数目将有超过四千个，并会再按面积细分，配合负担能力不同的小家庭；其中，面积四百七十三方尺以上的「大两房」，房协料日后需求相当大，而采取开放式厨房设计的「细两房」，面积最细亦达三百八十七方尺，可引入型格设计。

随着经济环境等因素的改变，传统家庭结构面貌也出现变化，近年逐渐由过去的大家庭，转变为以小家庭为主。房协总监（物业发展及市场事务）杨嘉康接受本报专访时，引用政府统计处最新住户统计数据指出，本港每个家庭的住户人数约二点八人，已较十年前的约二点九人为低，料数年后每个家庭的住户人数更会进一步跌至二点七人。他称，房协也就此进行调查，参考旗下近年在屯门、沙田和将军澳落成的楼盘，发现一至三人家庭比例高达至八至九成，反映房协的发展项目较吸引小家庭入住。

杨嘉康表示，因应购入资助房屋的市民，大多为小家庭，部分打算长时间居住，故置业时亦需考虑他们的需求，故房协在参考过往卖楼去货速度等因素后，决定在未来出售的楼盘，将两房单位的比例由现时六至七成，增加至八成水平，以满足住户的需求。作出相关调整，杨嘉康解释：「我们觉得两房需求好高，去货好快。翻查房协过去卖楼的销售进度，通常最迟沽清的单位是一房。一房在用家角度，次序较后。三房最好，但市场楼价高，你提供两房，有些家庭无法负担。」

他又指出，资助项目进一步以两房户作主导，可助买家较易做好「家庭规划」，「未结婚的结緍，结了婚的生儿育女。不是满足住户迁入后第一日，有一房便足够，上车后先算，之后发现多掣肘。如果我们提供灵活性，买家可以谂远少少，迁入后实践家庭规划。」

因应小家庭负担能力不同，房协未来兴建的两房户，会再细分为普遍设有独立厨房的「大两房」，面积介乎四百七十三方尺至五百一十六方尺；以及普遍提供开放式厨房的「细两房」，面积介乎三百八十七至四百三十方尺，以供不同住户选择。杨嘉康称，房协重视单位的实用度，故即使「细两房」，主人房面积亦达七十至八十方尺，其他睡房的面积约有五十方尺，以提供足够的空间供住户布置家居；房协亦重视单位开则，会要求建筑师在开则时，需确保墙宽足以能够摆放家俬，避免出现单位太长，致难以放置家具的情况。

杨指出，「细两房」设开放式厨房，可见厨房将融入大厅内的家俬，住户可以构思型格设计，例如提升饭枱的高度，并入厨柜。至于「大两房」，他估计买家负担能力较高，部分盼购入后一直居住到退休，宁可买大一点，住得更舒适，料需求将会相当大，「大、细两房，楼价相差一成多，在可负担角度，可给予买家多一个选择。」

房协未来数年将推出五个发展项目，分别位于启德、安达臣，以及粉岭马会道，将合共提供五千二百伙；以八成比例作计算，两房单位数目将会超过四千伙，可满足小家庭的上车需求。杨称，因应每个家庭，可负担的能力亦不同，同时对单位面积的需求亦各有不同，故除兴建两房户外，馀下的两成单位，将分别提供一房及三房户。