协成行方文雄：购买力稳步释放 楼价年内料升3%至5%

(星岛日报报道)近期楼市交投回勇，协成行董事总经理方文雄认为，大湾区发展将成为本港经济发展的主引擎，加上疫情近期稍放缓，在低息环境及供应有限等利好因素支持下，市场购买力稳定释放，料今年楼市表现较去年为佳，预期至年底，在未来约8个月可录3%至5%升幅。

协成行方文雄接受本报访问时指出，尽管疫情持续反覆，惟楼市近期交投气氛已见改善，随着疫苗启动接种，本港经济可重新起步，配合大湾区发展，楼市前景值得看俏。

他指，「现今楼市正处复苏期，惟近期新盘交投不俗，客源包括年轻上车客及换楼客，证明市场需求殷切，加上低息环境及供不应求等因素支持，预期今年楼市表现较去年为佳，至年底楼价料可录约3%至5%升幅。」

另外，他称，受疫情等因素影响，市场早前积压不少购买力，随经济环境稍回稳，发展商纷开盘吸客，因市场购买力殷切，他们不怕竞争，造就该购买力得以释放。他亦称，现今市道估计，料发展商以贴市价推盘，采货如轮转的销售策略，以维持稳定的资金流，单位户型则以中小型单位作主导。

对于集团最新推盘大计，方文雄指，集团何文田胜利道单幢项目，料最快今年第3季应市，地盘面积约4890方尺，可建楼面约4.14万方尺，涉约71伙，面积由286方尺至481方尺，主打1房及2房，料于明年第3季竣工，料力吸家庭客及年轻上车客源。

对于政府近期有意重提空置税，他回应指，豪宅物业属市场罕有供应，惟对民生影响不大，该政策对市况有一定影响，并指豪宅物业买卖决策应由发展商决定，发展商都以货如轮转的销售策略为主，故不会囤积单位待售。

另一方面，方文雄亦指出，自疫情于去年初爆发，楼价表现仍然「硬净」，惟他认为本港楼价持续高企，亦有碍经济发展，事实上，现今土地供应呈供不应求，故希望政府积极觅地，以纾缓楼价压力，可行措施包括发展棕地及填海等，若有效增加土地供应，对发展商言，亦属「佳音」。