侯志强：可拨指定范围建公营屋

（星岛日报报道）新界一带用地，部分属于祖堂地，惟因应业权分散等因素，故一直未有大型发展，惟有个别乡派人士，近年亦提倡发展相关用地，当中包括上水乡议会主席侯志强。他近日接受本报访问时表示，祖堂地涉及的范围相当广阔，一直受限地积比率等限制，未能妥善发展，称若政府锐意发展的地带涉及祖堂范围，村代表亦愿意与政府合作，就某一指定祖堂地范围，拨出七成用地予政府建屋，另外三成用地则保留予区内居民自行建屋。

侯志强本身为新界五大氏族的后人，多年来一直在区内居住。他指出，乡郊地区附近公共设施不足，本身居住环境亦非最为理想，加上现时不少村落，村民的年纪渐长，需要更多社区配套支援，因此若政府有意在区内发展，相信将有不少祖堂地的代表，愿意释出善意与政府商讨相关安排。

侯志强称，政府或其他有意发展祖堂地的财团，除了可选择以过往的方式，出资向村民收购地皮外，同时亦可与村代表倾谈，合力发展相关地段。他建议，区内村民可拨出七成用地予政府或其他私人团体建屋，另外三成用地则保留予区内居民自行兴建，让相关用地得以作更高密度的发展。因应相关细节较为复杂，故他建议，政府应与每幅地的村代表加强沟通，以落实每幅用地的收地价钱，以及日后的补地价金额等。

对于有个别地产界人士认为，在收集祖堂地业权时感到困难，侯志强建议相关财团或政府的代表，可以与村内的代表沟通，以了解双方的立场。他举例指，若有其他人士希望收集上水一带的祖堂地，可直接与他联络，将可加快整个收地过程。