区内成供应库 两靓地今年度推

(星岛日报报道)市区靓地买少见少，政府亦积极于新发展区觅地，除下周截标的古洞25区地皮外，目前卖地表中，同区一带仍有2幅住宅地待推。

除了下周截标的25区用地外，同区仍有2幅住宅地，于政府今财政年度中推出，分别为24区地皮，以及粉锦公路与青山公路交界地皮，而前者每尺估值约4800至5200元，估值约23.6亿至25.6亿，而后者每尺估值为5000至5500元，估值约11.8亿至13亿。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，市区地皮买少见少，粉岭古洞势将成为本港未来住宅「供应库」。同时亦认为，古洞的发展情况，与启德及将军澳日出康城相似，当年启德首幅住宅地，以高于市场预期价批出，推动区内地价「水涨船高」，更出现中资以高价抢地，至于日出康城多年来发展平稳，近期售价更是愈卖愈贵。故此他认为，尽管古洞配套亦未完善，惟环顾现今新界区屋苑尺价动辄一万多元，故料该区地价约4500至5000元，若地价最终高于预期批出，代表发展商看俏该区发展，对周边屋苑售价亦有升温作用。

普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，该区发展规模庞大，惟地点远离核心区，区内配套亦未成型，首幅住宅地皮地价将为该区带来指标作用，并作为市场试金石，料各大发展商「各自计数」，料以审慎态度竞投。