古洞北首幅地皮瞩目 财团势掀高价抢夺

(星岛日报报道)土地供应短缺，政府锐意拓展新界东北，当中古洞北新发展区就成为「试金石」，区内首幅住宅地将于月底截标，势成市场焦点；随着区内基建及交通发展日趋成熟，加上该地可建楼面逾百万方尺，甚具规模。业界人士指，除吸引一众大中型财团入标，料成兵家必争之地，预期有部分更将以高价争夺。该地皮市值逾54亿至66亿，每方尺约4500至5500元。

在觅地困难下，政府为求增加供应，近年大力拓展新界东北，而古洞北将成为新市镇，无论基建以及交通配套均日渐改善，当中包括兴建港铁北环线古洞站，而区内的25区用地，作为古洞北首幅推出地皮，加上邻近港铁站，更成市场焦点。

会德丰地产主席梁志坚称，集团对地皮感兴趣，由于可建楼面逾百万方尺，发展潜力不俗，环顾现今市区地皮买少见少，朝向新发展区觅地属势在必行，同时亦认为，往后粉岭及古洞区将成未来本港住宅新供应库。

华懋行政总裁蔡宏兴称，由于古洞地可建楼面逾100万方尺，甚具规模，属一幅理想地皮，虽然古洞为新发展区，但随着政府大力发展，加上往后建基陆续落成，区内发展潜力甚大，而25区地皮作为古洞北首幅推出的土地，地价具指标性，集团亦有意竞投，但会以独资或合组财团方式夺争，则言之尚早。

五矿营销及市务总监方俊称，随着新界东北大力发展发展，而往后古洞区内将设有铁路站，出入交通大幅提升，加上其馀配套逐步落成，发展情况将如现时的启德区，成为大型新发展区域。他再指，由于古洞25区地皮具规模，不排除合组财团出击。

路劲销售及市场推广总监封海伦指出，古洞住宅地邻近未来北环线古洞站，对发展商而言，属「兵家必争之地」，加上区内具一定建基配套支持，看好区内前景。新地副董事总经理雷霆称，将研究入标竞投。 另外，恒基发言人称，有兴趣研究入标古洞地皮。

至于地盘面积约19.9万方尺，以地积比率约6倍发展，可建楼面逾120万方尺，市场估值每尺约4500至5500元，估值约54亿至66亿。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓称，由于地皮具发展规模，加上往后区内不断发展，预期将吸引不少财团出手，虽然预期普遍出价趋审慎，但相信有部分看好区内前景的财团，务求成功得手，不惜以高价争夺。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，预期地皮每尺估值约5000元，虽然古洞北发展初期，无论基建及交通尚未配合，要有作开荒牛的准备，加上部分大型财团对区内情况熟悉，相信普遍出价较为审慎。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国称，古洞北往后具一定发展潜力，相信可吸引中港财团入标，但由于发展初期配套未能配合，将影响地皮价值。有业内人士指，地皮发展潜力不俗，料以大型屋苑形式兴建，主攻上车客源，虽然周边基建确实尚未完善，惟该地皮邻近古洞站，对发展商仍有吸引力。