區內成供應庫 兩靚地今年度推
2021-04-13 00:00
除了下周截標的25區用地外,同區仍有2幅住宅地,於政府今財政年度中推出,分別為24區地皮,以及粉錦公路與青山公路交界地皮,而前者每呎估值約4800至5200元,估值約23.6億至25.6億,而後者每呎估值為5000至5500元,估值約11.8億至13億。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,市區地皮買少見少,粉嶺古洞勢將成為本港未來住宅「供應庫」。同時亦認為,古洞的發展情況,與啟德及將軍澳日出康城相似,當年啟德首幅住宅地,以高於市場預期價批出,推動區內地價「水漲船高」,更出現中資以高價搶地,至於日出康城多年來發展平穩,近期售價更是愈賣愈貴。故此他認為,儘管古洞配套亦未完善,惟環顧現今新界區屋苑呎價動輒一萬多元,故料該區地價約4500至5000元,若地價最終高於預期批出,代表發展商看俏該區發展,對周邊屋苑售價亦有升溫作用。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,該區發展規模龐大,惟地點遠離核心區,區內配套亦未成型,首幅住宅地皮地價將為該區帶來指標作用,並作為市場試金石,料各大發展商「各自計數」,料以審慎態度競投。
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