【新闻追击】地产界倡收迪园用地 可建屋20万伙「纾困」

（星岛日报报道）住宅用地供应紧张，近月有地产界人士向政府献计，建议收回香港迪士尼乐园一期用地，连同去年底收回认购权的二期用地，作合并发展，料整个大屿山竹篙湾的可发展用地多达二百八十公顷。消息传出后，于地产界及商界引起讨论。有产业测量师估算，迪士尼用地已经平整，可加快建屋速度，由于面积相当大，即使以地积比率三倍发展，区内可建的总发展楼面亦高达九千万方尺，预料可建约二十万个中小型单位，相当于未来五年的房屋供应目标。不过港府与迪士尼有五十年租约，若政府要提早收回，或涉及向迪士尼作高昂补偿。政府消息人士指，本港作为国际都会，土地利用要多元化，不能全部用作建屋，料疫情后旅客重临，未有收回迪士尼用地的计画。

政府去年九月宣布不会延长竹篙湾毗邻迪士尼乐园二期用地的认购权，该幅土地涉及六十公顷。由于乐园附近土地有高度限制，不能作高密度建屋发展，令收回的二期用地的发展空间设限。该二期用地现时已用竹篙湾临时检疫中心，消息指政府有意在疫情过后，短期内作过渡性房屋用途。

有地产界人士认为，本港邻近地区都有大型主题公园，加上香港迪士尼乐园近年营运情况亦未如理想，因此建议港府提早收回迪士尼乐园用地。资料显示，迪士尼第一期土地约一百二十六公顷，连同二期约六十公顷，竹篙湾可发展用地多达二百八十公顷。

有产业测量师作出简单估算，该幅二百八十公顷用地，若以地积比率三倍计算，区内可建的总发展楼面高达九千万方尺；若每个单位的面积约四百五十方尺，预料可建约二十万个中小型单位，接近未来五年的房屋供应目标。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，迪士尼一期用地，即现时乐园度假区本身已经平整，可加快建屋速度，加上区内已有完善的铁路网络，只需增加巴士线即可。他指，区内已有齐全交通配套，以及发展规模相当大，因此最少可以地积比率三倍发展；而若参考本港近年铁路沿线的新市镇，地积比率更可高达五倍水平。

港府在一九九九年十一月以私人协约方式，把大屿山竹篙湾一百二十六公顷的用地批给香港迪士尼，为期五十年，期满有权再续期五十年，若政府要提早收回，须向香港迪士尼作出补偿。产业测量师邵志尧估计，政府须向迪士尼赔偿的金额，将视乎迪士尼乐园近年的营运表现，若迪士尼经营环境不佳，或有助减低相关赔偿。他亦提出，港府可与迪士尼进一步讨论，探讨让迪士尼参与发展，或可避免高额赔款，并能透过更改土地用途及补地价后发展。

不过本报获悉，港府内部的主流意见认为，香港作为一个国际大都会，土地利用需要多元化，以保持香港吸引力，未有放弃香港迪士尼乐园的打算。有政府消息人士亦指：「疫情后国际间的飞行航线将会逐渐恢复，本港亦需要迪士尼乐园吸引更多游客。香港本身为亚洲国际著名城市，背靠中国，同时面向国际，怎会养不起两个主题公园？」