楼价终止三连跌 按月微升逾0.1%

(星岛日报报道)疫情走势稍缓和，为本港楼价带来正面帮助，据差估署数据显示，上月楼价指数按月微升0.13%，连跌3个月后再度回升，当中以面积753至1075方尺中型单位升幅最大；业界人士认为，随著疫情回稳，购买力重投市场，成交量增多之馀，亦令楼价有力靠稳。

据差估署数据显示，上月楼价指数为380点，较去年12月的379.5点，按月上升0.13%，结束连跌3个月的情况，若以单位面积划分，其中753至1075方尺的中型单位升幅最显著，目前报333.1点，较去年12月329.1点，按月上升1.22%。

其次为面积431至752方尺单位，报364.5点，较去年12月363.8点，按月增长0.19%；面积431尺以下细单位，最新报422点，较去年12月的421.9点，轻微上升0.02%。

但豪宅楼价却现下滑，其中1076至1721方尺大户，最新报309.5点，按月跌2.52%；另外，面积1722方尺以上单位，报306.8点，按月亦跌2.07%。

另一方面，反映逾百大屋苑的最受欢迎屋苑售价指数，同样录得升幅，新报321.6点，按月微升约0.09%；若以市区及新界作区分，市区指数新报324.6点，按月升约0.09%，新界区指数新报311.1点，按月亦升约0.06%。

恒基营业（一）部总经理林达民表示，是次楼价回升属预期之中，受第四波疫情冲击，楼市于去年第4季一度饱受压力，惟随疫苗面世，市场对后市具憧憬，带动楼价回升，事实上，近期一手市场交投不俗，用家纷重启入市步伐，惟他认为真正升市尚未开始，本港经济尚未重回正轨，发展商多以克制价开盘，推动成交量上扬，料市场平价盘于年中逐被消化，届时楼市将掀新一轮升浪。

嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，楼价回升属市场信心效应，随疫情稍放缓，本港经济有望复苏，加上疫苗面世，市场预期全面通关指日可待，加上早前股票市场向好，带动部分资金回流楼市，而且市场资金仍充裕，均对楼市具正面作用；他指，楼市最差的时间已过，惟楼价不会大幅飙升，料走势平稳。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称，楼价指数每月上落不多，估计今年一手楼销售仍然炽热，这股购买力可持续至第二季，同时也认为，今年最终楼价表现，取决于本港经济走势，以及中港两地何时可全面通关，假如今年下半年可全面通关，相信会有大量内地购买力涌入本港楼市。