沙埔棕地业权复杂 乡民忧老牌茶楼不保

（星岛日报报道）政府选定的八幅棕地群，大多属于未有发展的地带，现时以物流作业为主，但当中也有一些旧式商铺屹立其中，本报发现邻近沙埔的逢吉茶楼（见图）也是处于研究范围。该茶楼位处逢吉乡之内，开业约四十年，属区内罕有的旧式茶楼，保留着传统的瓦顶及招牌。有区内村民指出，该茶楼为村民的聚脚地，担心日后一旦政府将茶楼所有位置列作重建范围，该茶楼将难以原址保存，需要迁往其他区份继续营运。

逢吉乡本身甚具历史，于近一百年已开始有村民聚居，当时将该村命名为逢吉乡，皆因取逢凶化吉之意，村内有数幢客家青砖大屋，甚具气派，当中逢吉乡上将府，于二〇〇九年被评为二级历史建筑，现今该大宅有后人居住，外人不得擅进。由于区内村屋普遍均已成数十年，有区内村民指出，个别村屋更有近百年历史，因此担心一旦附近建屋，工程或影响逢吉乡内村屋的结构，不排除部分或会出现楼宇倒塌的风险。

逢吉乡内居住的沈氏家族，于大约四十年前起，开始经营逢吉茶楼，保留着传统的瓦顶及招牌，属本港为数不多的旧式茶楼之一，甚具历史价值，每天一大清早便会开业，经营至下午三点便会关门，不做晚市，主要服务区内年长村民，同时亦不乏郊游人士到访。随着政府选定发展沙埔用地，有区内村民担心，一旦日后政府将茶楼所有位置列作重建范围，该茶楼将难以原址保存。

此外，政府敲定的八幅棕地群，多幅用地现时均有地区作业者，当中沙埔的棕地群地盘面积大，料可提供七千伙；不过，据团结香港基金数据显示，当中却涉及超过八百个业权。本报记者近日于区内视察，发现区内现址有相当多大型作业，并录得不少大型物流公司进驻，包括DHL速递及顺丰速递等，下午时份相当繁忙，于五分钟内已超过三十多架大型货柜车进出。

政府消息人士形容，今批发展用地正正为发展棕地的缩影，尽管用地具发展潜力，惟普遍均有大批作业者工作，提供大量就业机会。消息人士称，现时政府正进行可行性研究，惟若果最终认为项目适合发展，将会按机制处理收地及赔款等问题，因应今批项目兴建的单位，全属公营房屋，因此政府亦有权引用《土地收回条例》收地。他称，政府现时已预留洪水桥及龙鼓滩填海区的用地，安置因收地而需搬迁的棕地作业者，惟因应港府本身有多个收地项目，未必足够容纳所有受影响作业。