新楼未来四年潜在供应9.2万伙

（星岛日报报道）疫情拖慢施工进度，中长期私楼住宅供应备受压力；据运房局最新数据资料显示，未来三至四年潜在私楼供应仅约九万二千伙，按年下跌一千伙，为逾四年以来低位，另外，去年施工量仅约一万一千八百伙，按年急挫百分之三十六，更创过去十一年以来新低；业内人士指出，去年受疫情阻碍、导致施工量锐减，预期未来住宅供应趋紧迫，令供求失衡问题加剧。

运房局昨日公布去年第四季《私人住宅一手市供应统计》数据，显示未来三至四年，一手私人供应量为九万二千伙，按季属横行，惟按年则下跌一千伙，其中已落成但未售出的现楼货尾为一万二千伙，按季上升百分之九点一，至于兴建中但未售出单位涉约五万七千伙，按季下跌约百分之八点一，此外，已批出但未动工单位数量为二万三千伙，按季上升百分之二十一点一。

另外，该局数据亦指出，去年全年施工量仅一万一千八百伙，按年急挫逾百分之三十六，并创自二零一一年以来新低；至于去年全年私楼落成量为二万零九百伙，按年上升约百分之五十三，按年上升百分之五十四。

据运房局发言人指出，据去年第四季数据显示，于未来三至四年私楼供应量九万二千伙中，当中涉七万四千伙为面积低于七百五十三方尺的中小型单位，占整体供应量为百分之八十，占比与上季相若。预计未来数月将有十幅住宅用地转为熟地，可提供约五伙九百伙。

丽新发展高级副总裁潘锐民指出，环顾未来四年供应仅约九万二千伙，属偏低水平，加上受疫情影响，导致去年施工量急挫，有机会拖慢部份项目落成进度，故预期未来住宅供应紧迫，未能满足市场需求，并进一步推高楼价。

资深测量师彭兆基指出，九万二千伙实属低水平供应，加上受疫情影响，去年施工量锐减，于供应不足下推动楼价持续飙升，事实上，部份发展商因应市况，开则愈来愈细，为迎合市场需求，故主力兴建中小型单位，其入场门槛低，涉及银码不大，较容易受买家接受。

他续指出，现时新界区新盘尺价亦高见一万五千元，以单位面积七百方尺计，售价动辄千万元，故料日后发展商将「随行就市」，料三百方尺以下的「蚊型户」会愈建愈多。