太古杜伟业：刚性需求未减退 料年内楼价波幅微

(星岛日报报道)去年楼市表现波动，呈先升后跌之势，太古地产董事─住宅业务杜伟业接受本报访问时表示，中美贸易谈判以及持续的社会运动，导致市场弥漫不明朗因素，在利淡消息笼罩下，楼价短期内有适度调整亦属正常。然而，本港经济环境稳健，发展根基稳固，市场亦一直以刚性需求为主导，对楼市中长期前景具信心，预料今年楼市将会平稳发展，楼价上落波幅轻微。

本港去年上半年楼价稳步上扬，市民入市意欲高涨，楼市表现突出，惟下半年政治事件触发连串社会运动，影响交投气氛，楼价亦因而受压掉头回落。杜伟业指，随着市场浮现不明朗因素，楼价出现回调乃正常反应，但重要的是，市民住宅需求未有减褪，并一直以刚需主导市场。虽然短期内出现利淡因素促使楼市呈现波动，但另一方面，利好市场的正面消息亦陆续涌现，包括政府于去年10月中放宽按揭上限，刺激市场释放购买力之馀，亦协助上车人士置业；加上本港各大银行亦跟随美国联储局宣布减息，进一步减轻买家供楼负担。

杜氏认为，楼市同时出现正面及负面因素，并互相角力，由于支持楼市长远平稳发展的基本考虑，是该地区的经济基础，认为本港经济基础稳健，「根基打得好」，亦暂时未见本港经济有急剧恶化迹象，展望今年楼市将会平稳发展。

虽然今年首季本港可能面对失业率上升及经济下行等风险，杜伟业认为，港人对于置业「十分精明」，清晰了解自身的置业需求及供款能力，不会盲目入市，会因应个人负担能力而决定何时置业，亦会量力而为。

此外，置业并不是一时三刻可作决定的事，相信买家会精打细算妥善运用首期，决定最佳入市时机。

受社会事件等因素影响，租金亦随楼价同步回落；杜伟业亦指，留意到差饷物业估价署所公布的数据，租务市场明显出现回调，反映市场对后市不安情绪。惟杜氏表示，现时本港私人住宅供应量不足，来年供应量更有望持续减少，再加上本港经济环境发展根基稳固，难以动摇，对本港楼市中长期前景充满信心，市场于短期内出现调整属正常反应。

另一方面，政府于去年底放宽按揭数上限，为楼市带来利好消息，刺激市场交投量有显著增长，去年一手私人住宅亦录得逾2万宗注册，创近年新高。杜伟业表示，虽然难以准确预测今年楼市，但在种种利好消息接连出现，支持楼价的核心基础亦相对稳固，相信本港市民会抱持理性态度置业，不急于一窝蜂入市，估计一手及二手今年价量将走势平稳。

此外，该集团积极拓展土地储备，除在去年底以合资形式投得黄竹坑站4期项目，于2015年与中巴成立合资公司，收购位于柴湾的大型地皮，杜伟业表示，现阶段正进行换地申请及谈判，总楼面达69.4万方尺。