政府乘势推文辉道招标 中港财团密谋抢地

（星岛日报报道）山顶文辉道2至8号地王，于上周以120亿售出，每尺楼面地价4.6万创新高后不久，政府食髓知味，随即趁势推出毗邻的9及11号地皮招标，而受山顶地王高价售出带动下，亦刺激其地价急弹升，业界估值每尺地价达4.6万至4.8万。另外，由于山顶豪宅地买少见少，料掀中港财团齐出手争夺。

地政总署突公布，山顶文辉道9及11号地皮，将于下周五起招标，并于2月5日截标。其地盘面积为54541方尺，可建楼面逾14.4万方尺，可建单位135伙。受毗邻的2至8号地皮，于上周以每尺4.6万高价售出带动下，直接推高其估值，综合业界指出，料地皮每尺地价达4.6万至4.8万，估值介乎66亿至69亿。

有大型发展商指出，是次推出的9及11号地皮，由于其可建面积较细，同样地价亦较低，将吸引多家财团入标，预期出价将以毗邻地王的楼面地价作参考，至于已成功夺地的九仓，相信亦会积极争购，务求进一步产生协同效应。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，由于地皮规模较细，发展风险亦相对较低，加上山顶地皮供应罕有，料中港财团均有兴趣入标竞投，不排除中小型发展，会以合组财团形式出击，同时，政府已撤回空置税，有利豪宅推售，亦为发展商打下「强心针」，料每尺地价约4.7万，估值约68亿。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，文辉道地王高价售出，刺激区内豪宅市场气氛，政府自然「打铁趁热」，推出馀下地皮标售，属合理做法，预期每尺地价约4.6万至4.7万，估值介乎66亿至68亿。

普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，上述地皮赶于下周推出招标，符合市场预期，料九仓势将再度「出手」竞投，因区内具多个发展项目，而且具发展及销售经验，再加上两幅地皮仍然拥有不同景观，但可共用停车场，以及住客会所等设施，对发展商甚具吸引力，虽然其馀财团也会入标竞投，但估计出价会较为审慎。

山顶文辉道现以「一拆二」形式推出，首幅2号至8号地皮，已于上周由九仓力压其馀6家财团，以120亿高价勇夺，高于市场估价的上限价，每尺楼面地价高达46272元，不但创出山顶地价纪录，更创本港历来新高纪录。

至于中标的九仓，早前指出，是次购入文辉道地皮，令集团于区内土地储备倍增至超过五十万方尺，另外，是次项目将由会德丰地产负责发展及销售，凭藉丰富经验及累积的客户群，可望复制聂歌信山的销售佳绩。