北角皇都戏院强拍 新世界底价47亿投得

（星岛日报报道）屹立北角六十多年的皇都戏院大厦为一级历史建筑，八月获土地审裁处批准强拍，昨日由提出申请强拍的新世界发展，在无竞争对手下，以底价四十七亿七千六百万元投得，为本港历来金额最多的强拍个案。新世界早前已经收购约九成八业权，预计于十一月中完成法律程序后，正式成为该地段的业权持有人，并会启动保育计画。新世界昨表示，将尽力保留和重塑戏院的历史面貌，包括保留天台俗称「飞拱」的桁架建筑并开放予公众「打卡」，变身为戏院及剧院于一身的文化绿洲项目，料明年可完成具体的保育方案。

皇都戏院前身为璇宫戏院，于一九五二年落成，五九年易手后，改名为皇都戏院，属单幢式戏院，过去集电影、粤剧、海外歌舞团等于一身，至一九九七年二月底上映最后一部电影《一个好人》后正式结业，昔日的堂座部分被改为桌球室。

新世界发展决定将皇都戏院大厦进行「三保」保育管理计画，即保建筑、保飞拱、保用途，亦即保留并复修整个戏院部分的外墙、天台抛物线型桁架，以及重构集戏院及剧院于一身的艺术表演场地，把皇都戏院升华为「文化绿洲」。两年前，新世界发展已聘请保育经验丰富中外精英团队，包括Purcell、WilkinsonEyre、AGC开展「保育管理计画」，研究皇都各处历史价值，以便筹备详细保育蓝图，将在场内各处3D扫描、勘探等，以掌握皇都结构。

皇都戏院多年失修，经历一九九五年四级火警，及曾改建成桌球室，当年大规模改动令原本戏院残破不堪，预料勘探会困难重重，现时只有初步保育计画及「三保」承诺，详细发展要待完成勘探再作公布。

新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚昨表示，皇都戏院是现今硕果仅存的珍贵文化古迹，类似这类富历史价值的五十年代戏院，香港早已荡然无存。皇都戏院不但止拥有六十八年历史，其建筑富现代主义色彩，五十年代时更一度成为国际文化表演地标。他指，保育并非只是保留旧建筑，而是要形神俱备，希望尽一切努力，令皇都戏院「重生」，让这座一级历史建筑重拾生命力，成为香港下一代的文化绿洲。郑又指，集团需要时间让保育团队到场勘探，以及制定保育计画，并期望将项目打造成联合国教科文组织认可的国际古迹。

皇都戏院屋顶采独特的「拱桥式建筑」设计，此「飞拱」被国际保育组织DOCOMOMO International喻为举世无双的建筑设计，设计有实际建筑力学用途，令戏院可无柱设计，同时可减低外来声音对戏院的震荡，令视听质素得以提升。惟天台过往是机房、员工休息室，禁止公众进入。据了解，新世界发展正研究如何改造为公众可进入的休憩空间，让公众近距离欣赏及「打卡」。活化后的皇都戏院将发展作多元化表演场地，并打算引入国际级表演，同时成为支持本地艺术人创作及表演的地点。

新世界发展又已收集逾百件与皇都相关的文物，包括戏院告示牌、当年与片商签订的协议等。新世界亦正搜寻当年戏院的吊灯，同时也会公开向公众徵集文物，期望在保育后，于场内展出。戏院的外墙有一幅名为《蝉迷董卓》的浮雕，出自中国画家梅与天之手，将中国笔触融入西洋画，结合中西文化特色，具有保育价值，二〇一七年获古谘会评为一级历史建筑物。新世界指由于浮雕多年来缺乏保养，且部分已破损，团队将尽力研究复修。

负责是次拍卖的第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，该项目的成交价属市价水平，惟项目保育工作有一定限制，料增加发展商建筑成本。