大围站1期批预售 提速下月出击

(星岛日报报道)新盘市场急升温，一众发展商趁疫情缓和纷提速推盘，其中大围站上盖项目1期刚获批预售，共涉783伙，发展商将于周内公布最新销售部署，部署下月出击，成为近月市场最瞩目的大型新盘之一。项目提供户型多元化，涵盖1至4房间隔，消息指，项目现时已接获不少查询，并以上车用家、换楼客为主，亦有部分长线投资客源。

由新世界与港铁合作发展的大围站上盖第1期项目，于今年3月申请预售，相隔至今约6个月，该集团发展营业及市务部总监黄浩贤指，项目1期已获批预售楼花同意书，料短期内公布最新销售部署，示范单位亦已准备就绪，最快下月开售。至于首批单位伙数、定价策略等，仍需与合作夥伴商讨。

黄浩贤续指，项目属大围区内近10年内唯一全新铁路上盖大型住宅项目，且基座设有面积达65万方尺商场，认为该盘属「万众瞩目」，对销情有信心。此外，市场消息指，项目最快于明日举行命名仪式，为开售响头炮。

大围站上盖项目分为3期发展，合共提供3090伙，其中获批预售的1期项目涉及783伙，设2座住宅大楼，涵盖1至4房间隔，预计关键日期为2022年9月30日，楼花期长约24个月。至于毗邻尚未推出的2期项目由3座大厦组成，提供1415伙，户型涵盖开放式至4房单位，预计关键日期为2022年11月底，楼花期较1期长2个月。

资料显示，发展商于2014年以28.56亿补地价金额投得项目住宅部分的发展权，以住宅可建205.03万方尺计算，每方尺地价1392元。至于基座商场由港铁全资发展，提供约65万方尺楼面，属新界东最大型的港铁商场，涉及补地价金额75亿。事实上，新世界已第多次夺得港铁项目，包括2008年所投得的车公庙站溱岸8号、柯士甸站项目及2013年夥拍万科夺得荃湾西站六区项目。

新盘开售在即，一众买家亦引颈以待，区内代理指，该盘属铁路上盖项目，地段及交通便捷，加上户型多元化，属「世界盘」，同时区内亦有近10年缺乏大型新盘项目落成，目前已吸引不少区内换楼客查询，部分外区买家更打算预约前往大围站一带屋苑睇楼，顺道了解上述新盘；另一方面，有个别买家则暂缓入市决定，等待项目开价后再作选择。此外，部分二手屋苑的业主，不少都希望于开售前沽货，以免客源被抢，现时更提高议幅约5%，带动屋苑交投量增加。

同时，代理亦指出，现时查询项目的买家，均以用家为主，投资者只占小部分，预料当项目开售后，将冻结区内交投，二手成交将会大为减少，参考邻近二手屋苑如名城，近期成交尺价约1.6万。