政府下季推两幅地 山顶地王罕见「一拆二」

(星岛日报报道)随著政府持续有序推售土地，以增加房屋供应，发展局昨公布新一季（十至十二月）卖地计画，推出两幅住宅用地招标，提供约六百三十多伙；总结首三季来自不同来源的私楼供应，预计可提供约七千四百个单位，占政府全年供应目标的五成七；来季推地中最瞩目为山顶文辉道地王，将「一拆二」出售；发展局局长黄伟纶称，以目前推地进度，有信心全年可达到既定目标。

发展局昨公布新一季，黄伟纶指，下季推出两幅住宅地皮招标出售，最瞩目为山顶文辉道地皮，将「一拆二」出售，而下季推出的一幅可建约二百四十个单位，以及启德四E区一号地，提供约三百九十伙，两地合共提供六百三十个单位。

对于拆售山顶文辉道地皮，黄伟纶认为，一幅过出售土地参与发展商人数较少，而分拆成两幅土地出售，而且规模拆细后，可让更多发展商参与，又认为拆售后并不影响土地总体价值。

事实上，文辉道二、四、六、八、九及十一号曾于于二〇一八年十月流标，整幅地皮占地多十八万九千多方尺，可建楼面约四十万四千多方尺，而是次拆细重推，下季推招标的一幅占地约十三万四千多方尺，可建楼面约二十八万七千多方尺；而另一幅九及十一号，占地仅约五万四千方尺，可建楼面约十一万六千方尺。

另外，港铁继续有住宅推出，为黄竹坑站第五期发展项目，预计可提供约一千个单位，连同私人发展项目约一千一百五十伙。换言之，下季连同不同来源的土地，合共可供兴建约二千七百八十个单位，按季增加二点九倍，惟对比首季的一千三百七十个单位，仍跌百分之五十四。

总结今财年首三季来自不同来源的私楼供应，预计可提供约七千四百个单位，占政府全年供应目标约一万二千九百伙的五成七。黄伟纶指，而馀下的四千一百五十个单位需要倚靠私人重建项目。而年内是否达标最终要视乎私人发展项目补地价进度；他透露，目前有数个大型项目正磋商补地价，认为以第三季的推地计画进度，有信心全年可达到既定目标。

对于补地价仲裁先导计画，认为属「你情我愿」，政府提供多一个选项。黄伟纶强调，未来政府会继续以多管齐下的方式增加土地供应，务求维持持续和稳定的供应，回应市民在住屋、经济和社会发展等方面的需求。

至于毗邻香港迪士尼乐园的竹篙湾用地，迪士尼公司土地认购权早前届满后不作延展，黄伟纶指，商务及经济发展局、发展局及规划署将会就土地的最佳用途作研究，目前相关土地用作检疫中心；而且该土地有高限及限制性契约，规定不可以作住宅发展，再者土地规划亦不可以作住宅发展，另外放宽契约发展限制需华特迪士尼公司同意。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，由于土地供应不多，料将会影响两、三年后的房屋供应，料未来新界北会是继启德之后的土地供应来源。而且在疫情及经济转差下对地价绝对有影响，预料发展商及投资者持观望态度，再加上考虑到部分原先作私人发展的土地转作公营房屋发展。认为长线房屋供应不足，在增加土地供应上对政府而言是一重大挑战。