美政府沽寿山村道豪宅 财团约25亿标价投得

(星岛日报报道)中美两国关系紧张敏感时刻，由美国政府持有的南区寿山村道豪宅，经过连月商讨后于昨日落实出售，美方指在审议多份标书后，已接纳一家财团的标书，并将于今年底完成交易。据悉成交价约二十五亿，每尺楼面地价约五万二千元。

美国驻港领事馆发言人回覆本报时称，南区寿山村道三十七号项目于七月底截标时，接获多份标书，最终接纳其中一份标书，将于今年十二月底完成交易，并已把有关消息通知落选的财团。

发言人并强调，今次交易是「纯粹商业决定」（purely a business decision ），而获得的资金，会投放入美方于本港持有物业中，同时对领事馆的运作不会构成影响，另外，美国政府相关部门，会定期检视海外的物业，作为全球资产再投资计画的一部分。虽然项目落实售出，但美领馆未有透露中标财团身分、以及实际标价，而负责招标的世邦魏理仕，其发言人指将于今日公布标价。

此外，项目于七月底截标，根据招标条款，须于约八月底开标，但其后延至昨日才拍板出售。长实亦确认有入标竞投，本报昨日向长实作进一步查询，但截稿前未获得回覆。

据知情人士透露，该项目由一家财团以约二十五亿购入，以可建总楼面约四万七千三百九十八方尺计，每尺楼面地价约五万二千元。

有测量师指出，由于本港经济受疫情打击，豪宅市况大受影响，价格难免受压，难以与两年前华润置地以楼面尺价约八万六千元，涉资约五十九亿购入毗邻的寿山村道三十九号相提并论。

项目于五月底时以暗盘形式推出，并邀请各发展商入标，当时有发展商已指出，由于疫情持续，豪宅市况低迷，当时项目每方尺估值约六万多元，涉资约三十亿。

同时于八月下旬时，市传项目以约二十八亿沽出，每方尺楼面地价约五万，并以长实夺标的呼声最高，当时长实发言人指出，未有中标该项目。

项目地盘约九万四千多方尺，现有建筑楼面四万七千三百二十八方尺，可以地积比率达零点五倍重建，可建楼面约四万七千三百九十八方尺；另外，亦可以补地价形式，把地积比率增至零点七五倍，届时楼面将增至七万一千多方尺。

物业现址于一九八三年落成，为六幢三层高的低密度住宅，提供二十六个单位，以及五十二个车位，另设室外游泳池，并由美国政府持有约七十二年。由于地盘布局修长，对海门面极宽阔，届时可重建为海景豪宅独立屋项目，每户均可享深水湾景致。

土地注册处资料显示，上址第一手业主ERIC GRIMBLE，于一九四一年以三万三千元购入地皮，及后于一九四八年，美国政府以约三十一万多元购入，并持有至今，并于八三年完成重建。