北角皇都批强拍 底价47亿创纪录

(星岛日报报道)屹立北角逾六十载的北角皇都戏院大厦，两年前获新世界申请强拍，最新土地审裁处昨批出强拍令，底价逾四十七亿元，创历来金额最大的强拍底价纪录；目前已集齐约百分之九十八业权，馀下五个单位并未收购，部分属失踪小业主或未能联络上。新世界表示，积极考量如何保存前皇都戏院的精髓，期望在统一业权及详细勘察建筑物的结构后，积极探讨保育戏院相关部分的可行性和方案。据了解，该公司有意将项目打造为北角地标。

该厦属一级历史建筑物保育问题一直备受关注，惟最新土地审裁处昨以底价为四十七亿七千六百万元批出强拍令，创下历来强拍底价最多纪录，对比两年前申请时估值逾三十一亿元，高出约五成三；而对上一个最高估值强拍项目为西半山美丽台，二〇一四年申请强拍时估值达近三十亿元。

该项目未来将重建成北角地标；据判词中提到，一开始发展商假设利润为百分之二十三属太高，双方同意调整至百分之十八较合适；判词中提到，皇都戏院虽然被列为一级历史建筑，仅属政府的一项行政措施，并不受法定保护；裁判官认为，处理强拍令时并不需要考虑建筑物的历史评级。另外，判词指，买家于完成收购的六年内，需要完成项目的重建发展。

事实上，新世界两年前申请强拍该厦，当时集齐逾百分之八十二业权，据文件显示，目前发展增至约百分之九十八业权，目前馀下五个单位并未成功收购，而部分属失踪小业主或未能联络上。

新世界发展发言人表示，集团早前就该厦申请强制拍卖，希望藉此统一业权以进行相关重建项目，昨日获土地审裁处批出强制拍卖令，集团对此表示欢迎。期望在取得百分百业权及详细勘察建筑物的结构后，积极探讨保育前皇都戏院相关部分的可行性和方案。

发言人续指，集团一直积极推广文艺工作，若成功统一业权该厦，将就如何保存前皇都戏院的精髓，与持份者及社区人士紧密沟通，聆听各界意见。据了解，新世界可将地段重建为商业或住宅物业，但考虑到皇都戏院属本港硕果仅存的戏院建筑，希望将项目打造为北角地标。

该物业早于一九五九年落成入伙，至今约六十一年楼龄，由住宅、商用及前皇都戏院部分组成，地盘面积约三万六千二百方尺，若重建住宅地积比十倍，可建楼面逾三十六万方尺；若作商厦发展，地积比则达十五倍，可建楼面逾五十二万方尺。事实上，皇都戏院前身为璇宫戏院，于一九五二年落成，属单幢式戏院，过去集电影、粤剧、海外歌舞团等于一身，直至一九九七年二月底上映最后一部电影《一个好人》后正式结业，昔日的堂座部分被改为桌球室，而原来的超等座则长期遮盖。

而戏院顶部采用「拱桥式建筑」设计，被评为是全球独一无二的设计，而使用该设计可减少院内的梁柱，同时可减低外来声音对戏院的震荡，令视听质素得以提升。另外，戏院的外墙有一幅名为《蝉迷董卓》的浮雕，出自中国画家梅与天之手，将中国笔触融入西洋画，结合中西文化特色，具有保育价值，并在二〇一七年获古谘会评为一级历史建筑物。