神秘财团收购天宫台 合并发展可打造新地标

(星岛日报报道)就皇都戏院大厦收购及强拍，不得不提毗邻的天宫台，该旧楼已由一家神袐财团购入逾八成业权，天宫台占地逾七千方尺，重建后市值逾二十亿，若能与皇都合并发展，更能发挥协同效应，打造新地标。

天宫台位处熙和街一至十七号，只有五十四伙，属市区罕有重建项目，发展商恒基早年在此购入八伙「储楼」，有「钉王」之称的桂洪集团亦购入一伙「种钉」，近年有神袐财团大举收购逾八成业权，惟暂未见有强拍行动。地产界人士分析，由于持有天宫台的都是行家，不是小业主，相信各家财团会自行洽购或协商解决问题，不须强拍。

目前，持有天宫台逾八成业权的天赋企业有限公司及达迅发展有限公司，董事皆为李琪翔，李氏曾为新世界收楼，包括知名的鰂鱼涌前吉祥大厦项目，本报曾致电新世界查询，惟直至截稿时未联络得上，故未能证实买家身分。

普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典指，若皇都戏院能够与天宫台合并，规划上更具弹性，若项目重建豪宅，天宫台位置更可独立地打造特色会所。总括而言，皇都规模庞大，对于天宫台重建带来贡献较大；至于天宫台私人街道，亦为皇都带来弹性，上落车的方便，令之锦上添花。

天宫台现址总楼面不足二万九千方尺，可重建商住楼六万九千三百方尺（地积比八点七倍），或纯商业项目约十一万九千方尺（地积比十五倍），该项目还坐拥私家街道熙和街，街道占地约一万二千方尺，私隐度高，尽管目前天宫台单位大多荒废，惟私家街道上的二十一个车位全部租出，每个月租二千三百元，部分租客为附近街坊。

皇都戏院大厦及天宫台，前身曾是香港大型游乐场「月园」（Luna Park）内的一部分，月园早于一九四九年开幕，拥有摩天轮等机动游戏，是香港著名地标，月园较隐蔽的后方，有一家叫天宫夜总会，盛极一时。月园清拆后，落成皇都戏院大厦等住宅，夜总会则重建成为豪宅天宫台。