FMI李丹翔：伦敦物业回报高逾三厘

(星岛日报报道)虽然欧洲经济受疫情打击，但随着英国政府随即宣布减息，有助该国楼市回稳，FMI至汇投资行政总裁及合夥人李丹翔接受专访时称，目前该国楼市受惠于「三低一高」的情况，即汇率低、楼价低，以及租金回报高，部分物业回报逾3厘，带动用家投资者承接，而各区域中，东区前景最为看好，待明年横贯铁路落成后，区内楼价料升10%。

李丹翔表示，英国自提出脱欧后，社会内一直对脱欧问题未有共识，导致当地楼价持续疫弱，但直至去年9月，脱欧条件尘埃落定，大大增加买家信心，虽然今年初受到疫情影响，令环球经济面临下行，但英国政府立即推出一连串减息救市措施，包括连续两星期把利率调低，甚至达历史低位，有助令市况回稳。

他再指，由于本港投资者对伦敦物业一向具需求，「只是考虑何时入手」，对比数年前英镑高企，以及脱欧前景尚未明朗下，使有意购买的投资者稍却步，但随着英国市场正处于「三低一高」的局面，即楼价低、利率低、汇率低及租金回报高的情况，进一步带动楼市。

而「三低一高」即包括英镑对港元的汇率回落，目前已跌穿10算，而且银行对伦敦物业的按息可达约2.5厘，与本港物业按息相若，此外，普遍而言，伦敦物业租金回报可达2厘，东区物业回报率甚至达3.5至4厘。

此外，虽然目前仍受疫情影响，但相信疫症总会过去，以本月初为例，单单一个周末，该公司促成的伦敦物业成交额，已达约港币8000万至9000万，买家除用家及投资者外，亦有部分为家长客，为子女到当地升学作准备，甚至打算购入两房户后，把其中一个房间出租，做到「以房养学」。

至于伦敦各区当中，就以东区前景看高一线，他再指，横贯铁路将于来年落成，往来伦敦东区到希斯洛机场的车程只需30分钟，令区内生活配套更为完善，受铁路沿线刺激，预期该区楼价有望上升约10%。

另一方面，虽然伦敦西区属传统高尚地段，其物业一直深受内地、俄罗斯及中东等海外投资者欢迎，但该区楼价高企，例如西区一个一房单位，入场价近100万英镑，反之东区面积约800方尺的单位，普遍售价70多万英镑，性价比理想。而且楼价100万镑以上的物业，印花税较高，故此推荐买家购入楼价约40万至90万镑的物业，印花税较低之馀，楼价亦属当地人负担之列，方便日后转手。

此外，英国发展商以往销售态度较强硬，但疫情发生后，发展商更愿意提供「疫情套餐」予买家，例如给予更多的折扣优惠、延期付款，减低首期等。