疫情致三个重建项目暂缓推展 市建局忧推迟公营房屋落成

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情持续多月，影响本港公私营房屋未来供应。市建局行政总监韦志成（见图）昨日表示，局方有三个涉及逾三千个包括公营和私人住宅新建单位的重建项目，原拟在二、三月间开展，现时受到疫情影响需要暂缓，有机会影响长远房屋单位的供应时间表，特别是公营房屋。疫情下，市建局现金储备亦仅馀约一百亿元，局方指未来要加快开展工程，包括尽快启动重建公务员合作社。

韦志成昨发表网志指，疫情下不但阻延了重建项目的工作流程，即使是正在动工的项目，同样因应内地停市停工，导致建筑物原材料供应链受到影响，拖慢了施工进度及房屋单位的落成日期。他特别提到，市建局在去年度业务计画内，有三个涉及超过三千个，包括公营和私人住宅新建单位的重建项目，原本计画在二、三月间开展，现受疫情而需暂缓，影响项目环环相扣的工序的进度，长远来说或可能影响房屋单位的供应时间表，尤其在公营房屋方面。

至于疫情下实施的「居家工作」及「限聚令」，亦影响市建局辖下项目新建楼宇的验收工作。韦志成解释，以往就项目的建造工程、消防、排污和机电系统等多项不同设施，政府部门会派员到项目现场实地视察，审查和验收，以确保楼宇符合相关的建筑法规及地契条款，但局方早前有数个项目的验收工作，便因应控制疫情的措施而需要分拆成多个参与人数较少的小组，在不同时段分批进行设施验收，以减低群组聚集的风险，因而影响项目验收工作的效率。

疫情同时令重建项目的推展进度受阻，对市建局的财务状况亦带来连锁反应。市建局于未来五年将有超过六百亿元的现金支出，以开展业务纲领内项目的收购工作，但现时市建局持有的现金储备只有约一百亿元。韦表示，加快开展项目、完成收购、清场和平整工程、将项目推出招标，从中标发展商获取前期款项作为应付未来数年多项重建项目的收购资金，持续推动市区更新工作，也是疫情下的当务之急。

韦又提到，将以业务计画内两个公务员合作社楼宇的重建试点项目，合共涉及六百多个单位。局方考虑到项目内大部分的合作社仍未解散，单位在未补地价以解除在市场转售和出租的限制下，仍属自住性质，相较一般涉及大量劏房租客的重建项目，在冻结人口调查所需记录住户资料和物业使用状况的工作，相对简单直接。他亦表示，局方会为开展项目而进行冻结人口调查所需的应对措施作仔细研究，以加强防疫、减少接触。