作价五千万48年升277倍 百年凉茶老店沽湾仔铺

(星岛日报报道)屹立于湾仔春园街逾百年的「杨春雷特效凉茶」，逾世纪以来「独沽一味」，只售独门秘方的廿四味凉茶，为不少港人集体回忆，惟该「老字号」最终不敌市场淡风，于今年一月结业，其自用四十八年的铺位，最新以五千万易主，持货近半世纪，劲赚二百七十七倍。

「杨春雷特效凉茶」卖铺，早已有迹可寻，该百年凉茶店去年年三十晚结业之前，一度热闹非常，街坊常客，甚至已搬走的旧街坊，特地过来喝凉茶，缅怀过去。有附近街坊表示，自从该店结业后，其铺址拉闸多个月，未有新商户迁入。

市场消息则透露，春园街二十九至四十一号春园大厦地下H铺，即该老店铺址，刚以五千万易手，以面积七百方尺计算，平均每尺约七万一千四百二十九元。

土地注册处资料显示，原业主早于一九七二年八月以十八万购入，以个人名义YEUNG WAI NAM登记， 故持货四十八年，帐面获利四千九百八十二万元，物业升值约二百七十七倍。代理则指出，该铺位所处地段，近年变得畅旺，铺位对面以前有一个垃圾站，现时已搬走，上述铺位市值月租逾十二万五千元，新买家料回报约三厘，以此计算，成交价属市价水平。

本报昨日就该铺位买卖，到上址拜访，见铺址闸门关上，记者拍门多时，未见有人回应。及后，记者联络上该「老字号」第三代传人杨文佳，他回应：「多谢关心，惟现阶段不愿接受访问。」

不过，有湾仔老街坊表示，该百年老店独沽一味卖廿四味，以前服务附近街坊，近年吸引不少游客前来光顾，更成为社区文化导赏团参观地点之一。不过，原业主仍居于铺面后方，这种「前铺后居」在上世纪很普遍，现在已没剩多少。

区内街坊耳熟能详，老店历经三代，清朝末年，中医祖父杨泗海为逃避战乱，举家南下香港，在湾仔春园街定居及行医，发觉香港潮湿天气，造成较重瘴气，容易导致湿毒及感冒，于是凭藉多年行医经验研制廿四味秘方，民国初年（一九一二至一九一四年之间）开设「杨春雷特效凉茶」。及后传至第二代杨橞楠时，自置该铺位物业，后来由第三代杨文佳接手经营。