资策锺楚义：楼市捱过寒冬终反弹

(星岛日报报道)自从去年反修例运动后，再紧接今年爆发的疫症肆虐，令楼市风云色变，资产大跌价，过往市场热钱多，现时骤变「现金为王」。资本策略主席锺楚义接受本报访问表示，「黑天鹅」每次都来得突然，事前没有迹象，尽管市况需时复元，不过，借鉴过往「沙士」及「海啸」非常时期，都一一印证了，捱得过寒冬终会反弹，最后都成为赢家。

近大半年来，由示威运动以至疫症肆虐，零售食肆纷现结业潮，负面消息铺天盖地，打工仔以至营商人士，当面对这些突如其来的冲击，大家不免都有挫折沮丧一刻，锺楚义表示：「这是当然的反应！不过，作为集团领导者，一定会坚定给自己信心，趁这时候作出更好部署！」他坦言，新部署并不是趁跌市吸纳扫货。「集团由2003年，只有现金2亿多，发展至现时拥有净资产逾100亿，现在就趁淡市做好团队，固本培元！」

锺楚义为未来划出新目标，决定跨进一大步，他指出，集团向来专注于豪宅，即使有涉足中小型单位，亦属很细的规模，未来将大力进攻中小型住宅，转型走向大众化。「豪宅似鲍鱼烧卖，尽管利润高，但客路很有限，规模不能无限放大地做，不过，当店铺地方小，座位有限，要达致最高效益，卖鲍鱼烧卖属上策，惟当店铺扩张，座位大增，卖虾饺烧卖能广吸客源，薄利多销！」

锺楚义相信，淡市将会持续一段时期，庆幸集团于去年6月政治运动前，大手沽售尖沙嘴亚士厘道商厦，现时集团持现金逾30多亿，该笔资金不是用以扫货，而是用来好好地渡过严冬，未来2年是集团卖楼高峰期，可供出售包括渣甸山豪宅皇第，九龙湾伟业街富临中心及傲腾广场等项目，涉资共约100亿。

他指出，现时低息支撑大市，与〇九年一样，银行未有急于催收贷款，令大部分投资者安心，况且，政府推抗疫措施资助市民等，惟在疫症期间，经济活动停止了，政府部门以至法庭亦未有办公。「现时好比时钟停摆，一切停顿了，疫症过后才见真章，衍生问题将会浮现，届时需时处理！」他说保持流动资金很重要，「事实上，升市时，长线持有资产，愈升愈有，迅速累积财富，进取的投资者总不舍得沽货，不过，我们向来亦经常减磅，增加现金流，以保持平衡！」

今次反修例运动，加上疫症，一切来得突然！不过，锺楚义说，回看〇三年沙士时期，以至〇九年金融海啸，不论疫症、还是金融市场转势，都出乎意料地发生。今番虽是双重夹击，市场却相对平静，没有过山车般上落，未见争先恐后沽货。「大家借鉴过往，只要有力坚守下去，当寒冬过去，市况总会反弹，甚至一浪高于一浪，最后都成为赢家！」