星島日報

資策鍾楚義:樓市捱過寒冬終反彈

2020-04-28 00:00
  (星島日報報道)自從去年反修例運動後,再緊接今年爆發的疫症肆虐,令樓市風雲色變,資產大跌價,過往市場熱錢多,現時驟變「現金為王」。資本策略主席鍾楚義接受本報訪問表示,「黑天鵝」每次都來得突然,事前沒有迹象,儘管市況需時復元,不過,借鑑過往「沙士」及「海嘯」非常時期,都一一印證了,捱得過寒冬終會反彈,最後都成為贏家。

  近大半年來,由示威運動以至疫症肆虐,零售食肆紛現結業潮,負面消息鋪天蓋地,打工仔以至營商人士,當面對這些突如其來的衝擊,大家不免都有挫折沮喪一刻,鍾楚義表示:「這是當然的反應!不過,作為集團領導者,一定會堅定給自己信心,趁這時候作出更好部署!」他坦言,新部署並不是趁跌市吸納掃貨。「集團由2003年,只有現金2億多,發展至現時擁有淨資產逾100億,現在就趁淡市做好團隊,固本培元!」

  鍾楚義為未來劃出新目標,決定跨進一大步,他指出,集團向來專注於豪宅,即使有涉足中小型單位,亦屬很細的規模,未來將大力進攻中小型住宅,轉型走向大眾化。「豪宅似鮑魚燒賣,儘管利潤高,但客路很有限,規模不能無限放大地做,不過,當店鋪地方小,座位有限,要達致最高效益,賣鮑魚燒賣屬上策,惟當店鋪擴張,座位大增,賣蝦餃燒賣能廣吸客源,薄利多銷!」

  鍾楚義相信,淡市將會持續一段時期,慶幸集團於去年6月政治運動前,大手沽售尖沙嘴亞士厘道商廈,現時集團持現金逾30多億,該筆資金不是用以掃貨,而是用來好好地渡過嚴冬,未來2年是集團賣樓高峰期,可供出售包括渣甸山豪宅皇第,九龍灣偉業街富臨中心及傲騰廣場等項目,涉資共約100億。

  他指出,現時低息支撐大市,與〇九年一樣,銀行未有急於催收貸款,令大部分投資者安心,況且,政府推抗疫措施資助市民等,惟在疫症期間,經濟活動停止了,政府部門以至法庭亦未有辦公。「現時好比時鐘停擺,一切停頓了,疫症過後才見真章,衍生問題將會浮現,屆時需時處理!」他說保持流動資金很重要,「事實上,升市時,長線持有資產,愈升愈有,迅速累積財富,進取的投資者總不捨得沽貨,不過,我們向來亦經常減磅,增加現金流,以保持平衡!」

  今次反修例運動,加上疫症,一切來得突然!不過,鍾楚義說,回看〇三年沙士時期,以至〇九年金融海嘯,不論疫症、還是金融市場轉勢,都出乎意料地發生。今番雖是雙重夾擊,市場卻相對平靜,沒有過山車般上落,未見爭先恐後沽貨。「大家借鑑過往,只要有力堅守下去,當寒冬過去,市況總會反彈,甚至一浪高於一浪,最後都成為贏家!」

  

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