吸投资客捞货 低市值20%出租

(星岛日报报道)近期不少人士为求平租单位，向凶宅及凶宅同层户问津。中原区域营业经理梁岳宏表示，凶宅客源有限要「撞客」，均以外籍人士及没有宗教信仰等人士为主，不论单位有多「凶」问题亦不大，最重要仍是租客本身是否介意该类单位；而该类单位一般仍低市值租金约两至三成。

中原高级区域营业经理陈辉麟表示，新近青衣盈翠半岛12座低层B室凶宅单位，面积512方尺，属2房户，今年1月放盘，叫租1.5万，近期减至1.3万仍未有承接，一对夫妇表示不介意凶宅，睇楼后即时向业主还价，最终获减1500元，以1.15万承租，对比市值租金约1.8万低出30%，尺租约22元。

该单位业主于去年9月以645万购入，尺价约12597元，租金回报享约2.1厘。据悉，上址于2018年初，当时业主因病厌世而堕楼，并在医院离世。

美联住宅部行政总裁布少明表示，一般而言「凶宅」单位月租对比市值租金有两至五成折让，仍视乎单位有多「凶」，该类单位租客仍以外籍人士为主，并不介意事故单位。至于租金回报方面，由于购入价较市价仍有两至三成折让空间，属于低水平，即使平租单位，其租金回报亦较正常单位为高，以中小型单位而言，有3至5厘租金回报不等，近期因而吸引不少投资者入市。