投资老手伍冠流：凶宅造价抢高欠吸引

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情持续，但近期不少投资者、以及个别「百无禁忌」的用家，转向较市价有折让的凶宅、凶宅同层及事故单位入手，问盘量亦有所上升。而由2月起至今，已录约20宗「另类物业」成交，其中凶宅户造价普遍低市价约10%至20%，而凶宅同层及事故户，则较市价低约3%至14%不等。凶宅大王伍冠流表示，近月凶宅有价有市，造价亦被抢高，现阶段缺乏投资吸引力。

凶宅及凶宅同层的另类单位纷录承接，「凶宅大王」伍冠流表示，近月不少凶宅仍有价有市，新近市场上多了一些不介意的用家入市，竞争加大，导致该类单位价钱被抢高；然而于去年不少凶宅单位均以市价七折成交，近期多数仅以低市价一至两成左右便有交易，认为该价钱购入自住可以接受，惟投资者缺乏吸引力。

伍氏透露，自己短期内都不会入市该类物业，除非有很大程度的折让，如低市价三成或以上，才会作出考虑。同时亦指，认购凶宅最好不要购入涉及谋杀案的单位，会直接影响日后单位的叫价能力，以及推出放租后，租客愿意入住的程度等，亦构成心理有阴影。

Q房网香港董事总经理陈坤兴称，近期疫情稍见放缓，二手平价盘源消耗速度加快，因未来得及补充，令凶宅、凶宅同层及事故单位入手，问盘量亦有所上升。

二手平价盘被消耗下，有投资者改为转购凶宅及其毗邻单位，由今年2月至今，市场就录得约20宗凶宅、凶宅同层及事故单位的另类盘成交，问盘情况亦有所上升，包括将军澳中心2座中层F室，面积677方尺，成交价945万，尺价13959元，属凶宅同层，低市价5%。

但由于平价盘源下降，部分凶宅业主叫价较企硬，未有作主动减价，港置助理分区董事刘浩勤称，其中将军澳中心2座中层G室，面积687方尺，属凶宅户，目前叫价1000万，连租约放售，尺价14556元，只稍低于市价。另外，6座低层H室，面积465方尺，为凶宅同层户，叫价800万，尺价17204元，亦仅稍低于市价。

其中早前有凶宅成交的长沙湾升悦居，目前则有凶宅同层放盘，港置首席联席董事谢宝湘称，为1座高层B室，面积517方尺，叫价950万，尺价18375元，较市价仅低5%，但相信业主议幅不多，估计只有约5%至7%。

此外，近期有凶宅同层成交的沙田第一城，目前亦有凶宅放售，美联首席联席区域经理黄锦瀚称，25座中层D室，面积688方尺，属凶宅单位，叫价约768万，尺价11163元，较市价低逾两成，由于该单位低市价幅度较高，业主并没有主动作减价。