星岛日报

旺角蚊型地每尺3512元 地价重返16年前

2020-04-02 00:00
  (星岛日报报道)新冠肺炎疫情严峻,亦为楼市增添阴霾,上周截标的旺角新填地街及上海街「蚊型地」,招标结果昨揭盅,由主要从事建筑及基建行业的鹏程亚洲公司,以8590万力压其馀4家财团夺标,每方尺楼面地价仅3512元,更创2004年后、近16年市区地新低纪录。业界人士指,地盘被一条后巷分隔两边,令发展欠缺弹性,料建筑费约4000元,估计总投资额约在2亿水平。

  在一连串利淡因素下,旺角新填地街及上海街蚊型地,仍吸引5家财团竞逐。地政总署昨日公布招标结果,由鹏程亚洲公司以8590万夺地,属低市场估值约15%,据悉该公司属首次投得政府用地。至于入标发展商包括信和、宝庭重建夥拍顺裕资产管理与合组财团。

  事实上,以该地商住用途可建楼面约24462方尺计,每方尺楼面地价仅3512元,属2004年华懋以10.1亿、投得的九龙城沙浦道地皮(发展项目豪门),当时每方尺楼面地价约2961元,换言之,是次地价创自2004年后、近16年来市区地新低纪录。

  投得地皮的鹏程亚洲公司,前身为敏达控股公司,主要从事建筑及基建行业,另外,亦于香港及新加坡从事买卖建筑机械及备件、租赁建筑机械以及提供建筑机械维修及保养服务。

  据资料显示,地盘面积合共约2717方尺,地皮中间被后巷分隔成两边,并细分A及B地盘两部分,最高可建约8920及11464方尺,合共涉及约24462方尺,属指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。

  莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示,在疫情肆虐下,再加上经济下行、失业率上升,卖地条款的复杂性等因素,令发展商却步及在出价上有大折让。

  该地皮以「超低价」成交,低于预期,反映小型发展商较担心后市,尤其蚊型地发展风险大,边际利润低。指该地属个别例子,如之后其他大型地皮低价成交或流标,即代表大部份发展商对后市有担忧。

  林浩文续指,估计以兴建300至450方尺单位为主,以吸纳上车及小家庭客源。地盘面积细,发展相对困难,加上周围环境以楼景为主,料建筑费约4000元,估计总投资额约2亿。

  华坊谘询评估高级董事梁沛泓表示,该地盘中间被一条后巷分隔两边,可视为两个「超蚊型」地,令发展欠缺弹性,直接影响日后楼宇的实用率,认为发展难度非常高,加上受疫情影响下,影响发展商出价。估计两地块只能分别作低层及中层式发展,将无法用尽地积比。

  再者这两条街的商铺价值亦不高,影响发展商出价意欲,因而以低价投地。

  现时旺角区楼龄较新的项目,尺价普遍在1.8万至1.9万水平,其中SKYPARK二手成交尺价约18900元,而区内的逸新虽然未有二手成交,惟近期成交尺价普遍约18300元。

  

最新回应

相關新聞

热门文章