定息按揭貸款試驗計畫 上限千萬元免壓力測試

(星島日報報道)財政司司長陳茂波昨日發表《財政預算案》，公布按揭證券公司將推出試驗計畫，透過銀行提供上限一千萬元，年利率分為二點七五厘、二點八五厘及二點九五厘的十、十五及二十年期定息按揭貸款。市場人士認為，定息利率高於現時按揭利率，料選用人數有限，但可減低利率波動的風險。本報財經組

按證公司表示，試驗計畫將透過銀行提供，每宗私人住宅貸款上限為一千萬元。定息期完結後，借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達十年或以上，按證公司已徵得金管局同意，借款人毋須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率（DSR）要求仍然適用，即DSR不高於五成。

該試驗計畫的總貸款額為十億元，由接受申請日期起計推行六個月。按證公司就指，參與銀行和接受申請日期確定後會再作公布。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，現時浮息利率為二點五厘，遠低於今次定息計畫中的貸款息率，因此假設未來按揭利率不變，定息計畫反而令置業人士多供利息。以貸款額為一千萬、還款期十年計，定息按揭計畫全期需多供超過十萬元利息；若還款期為二十年，則多供約五十萬元利息。

莊錦輝續稱，現時美國中短期國債孳息率曲線出現倒掛，反映市場預期中短期內短息有下行可能，因此選擇較高利率的定息按揭計畫並不必要。且總貸款額為十億的額度並不足夠，假設每個置業人士申請的貸款額是上限的一千萬，亦只能承造一百個申請。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，按證公司過往曾推出定息按揭計畫，市場反應較為平淡；且短期內美國及香港未見有加息壓力，對政府在此時間推出定息計畫感到意外。中原按揭董事總經理王美鳳亦認為，現仍處低息環境，今明兩年息率平穩機會高，故此相信新定按使用率不高；對樓市亦未構成明顯實際影響。

她又指，現階段需待銀行公布定按計畫細節，倘若計畫不設現金回贈及按揭高存息戶口，吸引力將進一步減低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，由於選用定息按揭毋須再擔心加息周期下供款有機會上升的風險，因此剔除壓力測試要求屬合理，亦相信不會增加市場上的借貸風險。他續稱，新措施有助於穩定樓按市場，可有效保障供款人於未來十至二十年鎖定低息，減低利率波動風險；相信未來將陸續有銀行響應。