定息按揭贷款试验计画 上限千万元免压力测试

(星岛日报报道)财政司司长陈茂波昨日发表《财政预算案》，公布按揭证券公司将推出试验计画，透过银行提供上限一千万元，年利率分为二点七五厘、二点八五厘及二点九五厘的十、十五及二十年期定息按揭贷款。市场人士认为，定息利率高于现时按揭利率，料选用人数有限，但可减低利率波动的风险。本报财经组

按证公司表示，试验计画将透过银行提供，每宗私人住宅贷款上限为一千万元。定息期完结后，借款人可继续选择采用定息按揭或转为浮息续期。考虑到借款人在定息期内不受利率波动影响，而定息期长达十年或以上，按证公司已徵得金管局同意，借款人毋须符合加息压力测试，但现行的供款与入息比率（DSR）要求仍然适用，即DSR不高于五成。

该试验计画的总贷款额为十亿元，由接受申请日期起计推行六个月。按证公司就指，参与银行和接受申请日期确定后会再作公布。

星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，现时浮息利率为二点五厘，远低于今次定息计画中的贷款息率，因此假设未来按揭利率不变，定息计画反而令置业人士多供利息。以贷款额为一千万、还款期十年计，定息按揭计画全期需多供超过十万元利息；若还款期为二十年，则多供约五十万元利息。

庄锦辉续称，现时美国中短期国债孳息率曲线出现倒挂，反映市场预期中短期内短息有下行可能，因此选择较高利率的定息按揭计画并不必要。且总贷款额为十亿的额度并不足够，假设每个置业人士申请的贷款额是上限的一千万，亦只能承造一百个申请。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，按证公司过往曾推出定息按揭计画，市场反应较为平淡；且短期内美国及香港未见有加息压力，对政府在此时间推出定息计画感到意外。中原按揭董事总经理王美凤亦认为，现仍处低息环境，今明两年息率平稳机会高，故此相信新定按使用率不高；对楼市亦未构成明显实际影响。

她又指，现阶段需待银行公布定按计画细节，倘若计画不设现金回赠及按揭高存息户口，吸引力将进一步减低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明则表示，由于选用定息按揭毋须再担心加息周期下供款有机会上升的风险，因此剔除压力测试要求属合理，亦相信不会增加市场上的借贷风险。他续称，新措施有助于稳定楼按市场，可有效保障供款人于未来十至二十年锁定低息，减低利率波动风险；相信未来将陆续有银行响应。