政经因素冲击 楼价连挫五月 十月跌1.34%

（星岛日报报道）政治事件持续发酵，加上中美贸易战仍未明朗，令市场气氛转趋观望，政经因素连番冲击，促使楼价持续下滑。据差估署最新数据显示，十月份私楼售楼指数按月下跌百分之一点三四，连跌五个月，创过去八个月以来低位，惟受到政府于十月中推出新房策效应，并放宽按保上限，令当时成交及造价亦稍稍回稳，楼价跌幅较九月时回落百分之一点六七稍为收窄。

据差估署最新数据显示，今年十月私楼售价指数报三百七十六点一，较九月的三百八十一点二，按月下跌百分之一点三四，属连跌五个月，而指数并创下今年二月以来，约八个月的低位，若与去年同期相比，则回落百分之零点六九。

事实上，五月份为今年楼价高峰，当时指数报三百九十六点九，惟受社会运动及贸易战等利淡因素影响，楼价于六月起逐步回落，至今累跌约百分之五点二四；但以今年首十个月计，楼价指数仍升百分之四点六五。另外，是次楼价单月跌幅达百分之一点三四，相比九月份楼价按月下滑百分之一点六八，跌幅已见收窄。

九建市务及销售部总经理杨聪永称，十月中政府推出新房策，使楼价及成交量回稳，缓和因政治事件的影响，令楼价跌幅稍收窄，但由于十一月中示威冲击加剧，打击楼市气氛，消化新房策带来的利好作用，预期十一月楼价仍会下跌。

丽新发展高级副总裁潘锐民称，社会运动自今年六月起发生，使楼市观望气氛持续，令楼价持续受压，但认为受惠于上月中政府推出新房策，并放宽按保上限，令市场气氛缓和，引致十月份楼价跌幅收窄，年底前楼市仍受社会气氛不稳，以及中美贸易战等因素影响，料楼价指数仍会下挫。

资本策略执行董事方文彬表示，受政经多项不明朗因素拖累，令市场观望气氛笼罩，楼价指数亦难免受挫，但随政府于上月放宽按置成数上限，有助刺激楼市交投气氛，而环顾近期一手新盘市场，只要发展商开价合理，承接力仍然不俗，证明市场仍有刚性置业，料楼价直至今年将维持平稳。

莱坊执行董事及估价及谘询主管林浩文指出，十月份楼价指数跌幅符合预期，以近日社会情况估计，相信十一月及十二月的楼价，仍会继续下滑，跌幅约百分之二，此外，目前按揭息口仍维续低水平， 隐忧是本港经济正放缓，将影响购买力，另外，受惠于政府新房策，造价介乎六百万至一千万单位将最为受捧。

至于租金指数方面，亦跟随楼价同步回落，十月租金指数报一百九十四点五，按月下跌约百分之一点六七，连跌两个月，较八月高峰期时报二百零二，回落约百分之二点八，若与去年同期比较，按年跌幅约百分之一点五七。

另外，各类型单位的租金指数全线下跌，当中以面积一千七百二十二方尺以上的豪宅单位跌幅最大，该类单位最新指数报一百四十六点四，较上月的一百四十九点八，跌幅约百分之二点二七。

至于面积四百三十二至七百五十二方尺的中小型单位，最新报一百九十三点五，较九月下跌百分之一点九三，而面积四百三十一方尺以下的细单位，目前为二百一十五点四，较九月二百一十八点九，按月回落百分之一点六。