梁志坚不反对：地产商不能太自私

(星岛日报报道)过往均有政党建议采用《收回土地条例》以兴建更多公营房屋，惟政府「出手」次数不多，有测量界人士分析，由于政府采用相关条例收地，将以该用地当时的实际价值作为赔偿金，往往与土地持有人的期望出现分歧，更不排除会遭土地持有人司法覆核，因此政府未有广泛采用，惟地产建设商会执行委员会主席梁志坚称，为解决本港现时公营房屋不足问题，地产商不能太自私，因此对此并不反对；但认为若土地可按现行机制处理，则应以现行机制继续进行。

梁志坚称，填海涉及的时间实在太长，认为实施《收回土地条例》的建议并无太大问题，过往发展商亦有将农地改划成其他用途，不过需时长，认为目前无论要徵收或是合作，同样无问题。他指，有关建议属好事，政府当局若愿意开门，双方可以商讨，即使有人司法覆核都无办法，强调香港处于困难时期，地产商不能太自私。对于基建未达而闲置的土地，梁志坚认为政府可与业权人磋商解决方案，务求早日地尽其用；若土地可按现行机制处理，则应以现行机制继续进行。

元朗十八乡乡事委员会主席梁福元表示，若政府采有关条例收地，若用作兴建公营房屋改善民生亦无奈接受，惟强调合理收地价，应为每方尺一千元，才能勉强接受，惟若政府采有关用地作私宅发展，又未有提供合理收购价，不排除会司法覆核。

对于政府多年来使用有关条例的次数不多，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚分析，若政府向地主就收地议价时，地主往往期望可在收购价分享部分项目落成后的利润，因此收购价亦较高，惟若政府采用相关条例收地，将以该用地当时的实际价值赔偿予地主，价钱往往与地主的期望出现分歧，因此多年来未有广泛采用。他指，收购的另一问题在于，政府需证明有关用地收购作公共用途，因此政府在收购前，须先讲明有关地段的规划方式，同时用作兴建公营房屋的比率。普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典称，采用条例容易引起收购价争议，适合用于大型收购项目内，部分位处较遍远，本身物业价值较低的用地。