焕然懿居大单位沽清 开放式户仅售出52%

(星岛日报报道)正当新一期居屋累收逾三十万份申请书，数量尽破历来纪录之际，位于土瓜湾马头围道的焕然懿居，属以市价六二折推出的港人首置上车盘，推售五日以来累沽三百九十五伙，全数两房户及一房户均以沽清，但开放式单位相对「滞销」，只有约五成二获认购，尚馀五十五伙仍未售出。市建局行政总裁韦志成解释，局方早年就该盘开则时，以售价较高的私楼作定位，因此提供较多细单位，将会整合相关经验，日后发展首置上车盘时，不排除提供更多两房及三房户「应市」。

政府近年致力发展港人首置上车盘，打造置业阶梯助市民上车，其中位于土瓜湾马头围道的焕然懿居，属市建局首个港人首置上车盘项目，上周三开始拣楼，提供四百五十伙，推售五日以来累沽三百九十五伙，占可销售单位约八成七。八十二个两房户及一百七十个一房户均已沽清，但一百一十四个开放式单位却相对滞销，只有五十九个已获拣选，尚馀五十五伙仍未售出。

韦志成表示，市建局早年就该盘开则时，其实以售价较高的私楼作定位，考虑到私楼价钱较贵，因此提供较多细单位，以协助上车客入市，不过，政府早前决定将该盘拨作港人首置上车盘，并以市价六二折推出，因此买家可承担的能力相对提升，因此发觉最先沽清的单位为两房户，一房户则紧随其后，开放式单位变得不受欢迎，销售速度最慢。

他续称，由于拣楼的买家，约六成为家庭申请者，四成是单身申请者，买家倾向选购大单位，或有独立厨房的一房户，希望改善居住环境，因此两房户去货最快。他直言，若一早便知道该项目为首置盘，就会推出更多一房及两房户。他指，市建局会整合相关经验，日后发展首置上车盘时，不排除提供更多两房户以至三房户应市，但暂时仍未知局方何时再推下一个首置盘。

他表示，市建局早前委托房协，在四千多个申请中，先与二千八百个合资格申请人见面，若最终单位仍未售罄，才会让馀下的申请人拣楼。该盘买家普遍为年轻客源，超过八成买家是八十后和九十后客源，反映受年轻家庭欢迎，因应今次首置上车盘以折扣价推出，料市建局将少赚约十亿。

焕然懿居于去年底公布楼书及首张价单，涉及四百五十伙，八成为开放式及一房户，当中包括一百一十四个开放式、二百五十四个一房及八十二个两房单位，面积介乎二百六十一至五百零七方尺。价单定价介乎三百一十四万二千至六百六十万五千元，尺价介乎一万一千六百多元至一万三千九百多元。市建局资料显示，拣选单位的申请者包括二百一十七个家庭申请者、一百七十八个一人申请者，市建局将于今日继续出售馀下五十五个开放式单位。