领展回购仅达目标一半 冀再购6000万基金单位

(星岛日报报道)近年股价持续攀升的房地产基金领展（823）在出售多项物业回笼大量资金后，续研究以回购方法回馈投资者，继去年六月宣布回购8000万个基金单位后，再公布未来属意增加回购约6000万个基金单位。可是，由于基金单位价格高企，而在出售及收购资产期间禁止买卖基金单位，年内仅回购了4210万个基金单位，仅及目标的一半。领展行政总裁王国龙表示，基金价位一直高企影响回购步伐，但回购计画会继续进行。

另外，领展公布去年每基金单位未期分派140.55仙，按年升9.57%，而全年每基金单位分派上升8.6%至271.17仙。

领展公布上年度收益及物业收入净额微升0.1%和0.3%，分别是100.37亿元和76.89亿元，按相同基准计算则按年增长7.2%和7.1%。同时，公司提出「2025愿景」，概述集团长远规划，冀直至2025年期间资产组合价值每年取得高单位数的增幅率。

截至今年三月底，领展共持有131个投资资产，主要分布在香港和内地，组合总估值达2184.96亿元。其中，本港资产占比为86.8%，以业务性质划分，有六成六是零售有关物业，一成六占比是停车场，而办公室租赁业务占约五个百分比。另外，内地资产合共占13.2%，当中9.7%为零售有关物业和3.5%为内地写字楼物业。香港物业组合去年度合共完成11个资产提升项目，大多录得超出15%目标回报率，当中启田商场投资回报率高达35.6%。

领展与南丰发展合营的九龙东商业发展项目「海滨汇」已取得入伙纸，并将成为领展资产管理新总部所在地，主要租户亦有摩根大通、WeWork及金门建筑等将于装修工程后陆续迁入。截至今年3月底，该物业逾半零售及办公楼面已获承租，其馀大部分单位正处后期商讨或最终文件阶段。

公司旗下的香港物业去年平均每月租金按年升约9%，但领展物业多涉及基层市民的公屋商场及停车场，坊间不断有声音指租金加幅过多，更有议员拟提私人条例草案要求对领展物业设租金管制。主席聂雅伦则表示，不评论有关管制措施，但完全尊重政府决定。

去年度领展以120亿元出售12项物业，所得资金用作再投资，包括收购北京罗斯福广场同深圳怡景中心城。领展现时于中国内地持有5项资产，当中零售资产出租率达98.5%。上海领展企业广场1座及2座大部分到期办公室租约亦已落实续租。