太古中巴47.5亿售英皇道625号

(星岛日报报道)太古地产（1972）与中华汽车（中巴，026）宣布，出售各持50%股权的北角商厦「英皇道625号」予私募基金基滙资本牵头的财团，总作价47.5亿元，是继太古城三、四期后，基滙再向太古入货。由于太地及中巴各持该商厦一半业权，故完成交易后各自分得23.75亿元。交易物业总建筑面积约30.1万方尺，以作价47.5亿元计，尺价约15777元。

太地按法定基准计算，将录得出售收益9.65亿元，若按基本基准计算则赚17.59亿元；其母公司太古（019）可分得82%权益，即法定基准下收益为7.91亿元、基本基准的收益为14.42亿元。太地拟将收益用作一般营运用途。

至于中巴可获得新增的净资产约9.66亿元，计画将部分所得款项派发特别息，馀下款项会寻求增加股东回报的方式。

该商厦的买家为Gateway Real Estate Fund VI，为基滙资本牵头的财团合夥人，除了全数获得股权，根据协议，还获转让该商厦欠太地的无抵押无息股东贷款，涉资近1.4亿元，但交易还须得到中巴召开的特别股东大会上通过，限期为9月16日，否则连同太地的出售部分亦自动取消。

该商厦位于北角英皇道625号，楼高26层，将连同两层地下停车场一同出售，其帐面价值及公允价值约为28.19亿元。截至去年底，英皇道625号除税后溢利3.13亿元，按年跌12.7%。

太古与中巴为渊源甚广，乃多年商业夥伴，近年同共发展北角港运城及黄竹坑甲级商厦，其中中巴的柴湾车厂早年出售80%股权予太古后，扰攘多时终于去年获准建筑图则，可重建面积近44万方尺住宅。

基滙的Gateway Real Estate Fund VI在开曼群岛注册，主要在亚太地区房地产物业作长期投资。太古去年出售太古城三、四期的全数股权予恒力隆，套现150亿，其后恒力隆辗转出售49%股权，亦由基滙接货。至于领展（823）亦是其交易对象，分别于2017年及去年，购入领展旗下共29个商场，两者作价合共350.1亿元。