新盘招标欠透明 销监去信发展商索资料

(星岛日报报道)近期无论豪宅及中小型新盘均以招标发售，但由于暗藏各项折扣或回赠，而且单位扣除回赠后的「实价」却从不披露，透明度不足，对买家亦欠公允，销监局日前再度出手，经已去信招标出售时欠透明度的发展商作跟进；另外，现时连中小户亦招标测市的做法，形成滥用，惹来外界争议，地产建设商会今随即举行会议急谋对策，并商讨优化安排。

由于新盘招标往往提供不同形式的折扣及回赠，可等同楼价一成或以上，但招标售出的单位只会列出成交价，扣除各项回赠后的实际售价却欠奉，外界难以掌握确准资讯，买家亦容易招致损失。

销监局日前再作行动，局方指，留意到近期部分以招标形式发售的新盘，出现不理想的销售手法，做法不透明，正跟进相关事宜，并已去信有关的发展商及代理，要求提供资料，同时会继续密切留意市场上各种销售手法，不排除采取任何措施，以确保新楼销售在公平及透明的情况下进行，令消费者的权益得到保障。

该局亦提醒准买家，如欲购买以招标方式销售的新盘，除留意招标条款及项目成交册，也要比较邻近同级新盘尺价，小心衡量入标价，切勿心急及误信市场消息，贸然以过高投标价仓卒「入市」。消委会对于招标欠访透明的情况作出指责，认为标售单位最终公布的售价，没有公布所有回赠等优惠，做法并不理想。

此外，近期新盘招标发售机制，已被发展商滥用，由过往主要为豪宅及特色户标售，已蔓延至中小型单位，甚至提供数百伙的中大型项目，亦全数以招标出来，惹来外界关注及非议，地产建设商会于今日即举行特别会议，与业界商讨如何优化现有招标安排。

新地副董事总经理雷霆称，集团会因应不同买家的需要采取招标或价单形式推售单位，同时亦一直有聆听大众对于不同销售形式的意见。华懋执行董事及行政总裁蔡宏兴认为，现时连涉及数百伙的项目，均全数推出标售，此举绝非有效率销售方式之馀，而相比价单形式发售，招标卖楼给予外界的资讯较低，透明度亦不足。

嘉华国际营业及市场策划总经理（香港地产）温伟明表示，并不赞成中小型单位及上车盘以招标方式销售，尤其在售楼初期单位数量多时，宜用价单方式销售，同时认为招标透明度较低，建议可以为招标单位定下最低标价，让买家及市场作参考，藉以增加透明度。