启德地逾98亿批出 会德丰超级财团勇夺

(星岛日报报道)启德区为政府土地新供应重镇，区内旧机场跑道一幅望内海住宅地，招标结果在昨日揭盅，由会德丰等区内地主组成的「超级财团」，以逾九十八亿力压其馀五家财团夺得，尺价一万三千七百多元，属市场预期的市价成交，售价亦较区内上年底批出、位于毗邻面向相同景观的地皮高出百分之一。

政府接连推出启德住宅地，成财团争逐目标，其中上周截标的四B区一号地皮，为区内旧机场跑道第五幅截标的地皮，吸引六家财团入标竞投，主要竞投者均为区内有发展经验的发展商。

地政总署昨日公布，该住宅地由会德丰夥恒基、新世界及中国海外组成财团投得，标价为九十八亿九千三百万。若以总楼面逾七十二万方尺计算，可见项目楼面尺价约一万三千七百零一元。市场人士估值约九十七亿至一百零八亿元，可见是次成交价属市场预期价。若参考区内对上一幅望相同景观，位于毗邻的地皮，为上年底由中国海外以逾八十亿投得，楼面尺价约一万三千五百多元。由此随着楼市气氛进一步升温，地价亦上升约百分之一。

至于旧跑道区内对上推出的地皮，为面向维港方向的四C区三号住宅地，于今年一月由新地以逾一百一十二亿投得，每尺地价约一万七千三百六十元。惟由于该地皮与会德丰财团今次投得的地皮，面向的景观不同，因此标价亦不适合比较。

会德丰副主席梁志坚表示，就市场传闻，标价第二高的价钱，与该财团的价钱相当接近，如果传闻属实的话今次中标就相当「好彩」，因应项目录得六份标书，而且均属大财团入标，今次中标属市价，预计项目投资额约一百六十亿。他指，项目望内海景色，有不少游艇停泊，现时仍未有详细发展定案，需与合作夥伴商讨，初步估计一房至四房亦会考虑。

中标财团发言人指，项目位处原机场跑道区，享有开扬海景及毗邻海滨长廊，配合未来沙中线、位于本港第二个商业核心区，以及启德国际都会，是市区罕有优质地，极具潜力，对投得项目感高兴。另外，今次中标财团内的各发展商，于启德及九龙东拥丰富的发展经验，启德及九龙东是未来最瞩目的大型发展，财团看好区内前景。

政府至去年十一月起，已积极推出旧跑道用地，半年内已连推五幅，地价介乎八十亿至一百一十二亿，每尺地价由一万三千五百至一万七千三百多元，合共已为库房进帐逾四百六十亿。

莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，标价反映地产商仍看好后市，尤其美国可能无能力再加息，但对空置税等因素有一定考虑，这地皮在跑道上望内海景，发展商在出价上比全海景地皮有折让，缺点是交通及生活配套不足。