启德海景地王批出 新地112.6亿高价得手

(星岛日报报道)启德为政府土地新供应重镇，区内旧机场跑道区首幅前排面向维港的临海住宅地王，招标结果在昨日揭盅，由区内地主新地力压其馀五家财团，以一百一十二亿六千万高价投得，进一步扩大发展版图，每尺地价达一万七千三百六十元，较同区三幅地皮每尺一万三千五百至一万五千四百多元，高出一成二至两成八，创旧跑道区内尺价新高。　

政府接连推出启德住宅地，成财团争逐目标，其中上周截标的四C区三号地皮，为区内旧机场跑道区首幅前排面向维港住宅地皮，备受市场瞩目，吸引六家财团入标竞投，主要竞投者均为区内有发展经验的发展商。

地政总署昨日公布，该住宅地由新地以一百一十二亿六千万投得，楼面尺价约一万七千三百六十元。今次为新地第二度投得启德区地皮，而今次出价亦相当进取，尺价创整条旧跑道区的新高，同时亦为整个启德区次高。

若参考区内对上一幅地皮，为内房中国海外在上月底、以逾八十亿投得的同区地，尺价一万三千五百多元，惟该幅地皮主要面向东九龙一带市景及避风塘景观。此外，旧跑道区另外批出的两幅地皮，在去年十一月批出，成交尺价则分别约一万四千五百及一万五千四百元。换言之，是次地皮成交价，高出一成二至两成八。

新地副董事总经理雷霆表示，集团认为这幅地皮为跑道上最优质的住宅地，可以尽览维港至鲤鱼门海景，项目将来每个单位都可享海景，属于临海地标式豪宅项目，预计总投资约二百亿。雷霆指，因应政府未来会投资大量基建发展启德区，认为区内前景非常好。

市场人士项目估值约一百零三亿至一百一十六亿，可见是次成交价属市场预期上限价。莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，中标价反映发展商对后市的信心，以及对全维港景地皮的渴求，成交价对该区楼价及地价有指标作用。

林浩文指，这地皮拥有全维港烟花景，缺点是交通及生活配套不足，估计以中小型单位为主，再加上部分大单位及特色户以利去货。他续称，项目一定是维港景豪宅级数发展，料落成后每方尺售价三万元起或更高，因中标发展商精于豪宅发展及销售。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，有海景地皮比无海景的贵两成多，幅度属合理，料该盘将建豪宅项目，若主打大单位的话，料该盘将可兴建六百至七百伙；陈超国指，启德属全新发展区，对比起其他旧区，有相当大的优胜之处，因此获多家发展商争相竞投。

今次地皮占地逾十一万方尺，地积比率约五点五倍，可建楼面约六十四万方尺，另非工业楼面则不少于两万方尺，需作阶梯式发展。项目上周收到六份标书，入标财团包括长实及嘉里等；另外，会德丰地产夥拍中国海外发展、华懋集团、帝国集团、恒基及新世界合组「超级财团」合作竞投。