【地產話當年】落禾沙09年補價96億破紀錄

落禾沙及白石一帶為近年新盤供應重鎮，其中，迎海系列屬規模最大的屋苑，共21幢住宅，提供3500伙，回顧該大型發展，最關鍵是發展商恒基等，2009年首肯落實補地價，涉及金額近96億，打破當時歷來最大宗補價紀錄，並由「四叔」主席李兆基親自公布接納有關補價，一句「政府又無蝕底、我哋又有着數」，道盡當中雙方討價還價的角力戰況。

恒基發展迎海系列

恒基牽頭發展的迎海一系列住宅，發展商早於二千年初完成規劃構思，惟一直因補價金額與政府拉鋸多年，直至09年底，樓市低位反彈，恒基終落實補價，金額達95.97億，每方呎3243元，反映發展商對樓市投以「銀彈」一票。當時四叔就親自解畫，並說連同建築費等支出，每方呎成本價約5000元，尚可「發下水」，複式又可賣貴些，項目大把錢賺。

　　整個項目共提供約295萬多方呎，首期迎海在12年9月首度開售，首批呎價8758元，現呎價升至12480元（建築面積，實用約16179元），升值逾四成。