【獨家】招標「隱藏回贈」曝光 折實價較面價低逾20%

招標「隱藏回贈」曝光  折實價較面價低逾20%

新盤招標往往暗藏多項「詭異」回贈及折扣，部分更沒有披露內容，而且折實價欠奉，市場資訊混亂，受外界非議，隨著銷監局上周推出新指引，發展商須羅列各項優惠細節，令招標單位「隱藏回贈」曝光，包括以往沒有透露實際金額的印花稅回贈，扣除各項優惠後，有單位的折實價較面價低逾20%。

本報早前率先披露，新盤招標時暗藏不同折扣及回贈，而且有關條款詳情，往往只在標書內公布，買家難以計算單位扣除回贈後的實際價，形成市場資訊混亂。隨著銷監局上周五發出新盤標售新指引，提醒發展商在銷售新盤時提供的折扣、優惠等，應列出支付條款細節，而載登在成交冊內的資料應完整齊全，即令到過往新樓標售時所隱藏的回贈曝光，讓買家可「按圖索驥」，計算扣除回贈後的「實價」。

其中大埔一個樓盤，於指引公布後售出的約37伙，於成交記錄冊中除羅列各項優惠外，更列出每伙可獲得的實際印花稅回贈金額，單位扣除優惠後的折實價亦正式曝光，新近售出約37伙計算，折實價普遍較面價低約20%及25%，其中以該盤3座12樓A6室為例，面積732方呎，據成交記錄冊顯示，成交價為1515.728萬，呎價20707元。


發展商為買家提供多項回贈及折扣，包括樓價10%的印花稅現金回贈、付清樓價8%折扣、特選人士優惠1%折扣、家庭回贈1%，以及one to one現金回贈5%，合共折扣及回贈額約樓價25%，折實價為1136.796萬，呎價則降至15530元。

而在銷監局推出新指引前，項目僅列出買家可獲得的印花稅回贈幅度，介乎樓價2.65%至24%，但買家實際可獲的金額，卻沒有披露，使人難以計算折實價。

此外，其他發展商亦跟隨有關指引內容，包括以招標形式發售的項目，須要在樓盤網頁內公布標書，其中永泰等發展的九肚澐灃、南豐等南區深水灣徑8號，以及嘉里旗下九龍塘緹山等，均有把整份標書上載，有別於過往標書只在售樓處派發的做法。

澐灃深8緹山等上載標書

另外，非豪宅項目，須推出項目兩成的單位，並以價單形式公開發售，億京發展的大埔白石角海日灣II，過往其同系的海日灣，全盤均作招標，從未公布價單，目前亦跟隨新指引，推出首批295伙價單。此外，香港興業愉景灣意堤，突公布暫停標售。

意堤突暫停標售

另一方面，早前運房局局長陳帆指出，近期有個別以招標形式發售的新盤透明度不足，做法不理想，不排除會作出檢控 ，銷監局發言人稱，由於個案正作調查，現階段不便透露詳情。