【地產話當年】老牌居屋十年價升五倍

屯門居屋一向被標籤為「入門屋苑」，但升值潛力卻因起步基數較低，而跑贏一眾居屋，表表者為具西鐵之便的兆康苑，據統計，造價經「十年挑戰」，由09年初平均每方呎不足1700元，至今彈升至約10200元，升值達5倍，為各居屋之冠。這個樓齡約37年的老牌居屋盤，當時開售價約11萬多至21萬多元，至今回看，售價更非常「陌生」。

80年代售11萬至21萬

於1982至1984年間開售的兆康苑，共20座住宅，提供4676伙，至今仍為新界區最大型的居屋屋苑，交投一向活躍，單是上月就錄得逾10宗成交，故造價往往成樓市寒暑表。項目分4期發展，均為2房及3房間隔，單位實用面積由400多至600多方呎。當時開售價約11萬至21萬多元有交易，但時移世易，現時屋苑造價以自由市場價主導，2房及3房戶造價分別約460萬及560多萬水平，但各期折扣率則有別，1期約38%、2期約22%至23%、3期及4期約25%，但扣除補地價金額，仍具可觀利潤。

而該屋苑獲得1984年香港建築學會的銀牌獎，大廈外牆啡紅色、屋苑內園林及水池亭台設計，別具特色。