【123】廣州項目順利 越秀：若獲股東通過將可開售

　　內房企越秀地產（00123）早於今年2月底時宣布，以配股的方式引入廣州地鐵為股東，同時斥資141.1億元（人民幣，下同），收購廣州地鐵站沿線一個住宅項目，擬將其打造為以住宅為主，教育、商業等社區配套的居住綜合體。越秀地產投資者關係部總經理姜永進昨日表示，項目進展順利，將於明日（4月3日）舉行特別股東大會，如獲股東投票通過，即可完成交割進而開售。 　　內地房企看好軌道交通沿線的物業發展機會，繼萬科（02202）此前提出類似概念後，越秀也為其「軌交+物業」策略引入廣州地鐵作為戰略股東。姜永進表示，該項目的總建築面積約為133.1萬平方米，其中可售建築面積為94萬平方米，預計售價可超過每平方米3萬元（人民幣．下同），即項目總貨值達到300至350億元。姜永進續稱，相關項目料5年內完成銷售，期內每年可錄50至70億元銷售額，毛利率約為30%。 　　越秀地產此前提到，2019年全年銷售目標為680億元，按年增幅17.68%。姜永進昨日表示，由於該廣州項目還未正式落地，故其未來的銷售額並不包括在680億元以內。 　　資料顯示，相關項目為廣州地鐵13號線官湖站上蓋物業，目前已在動工興建，收購完成後，該項目將由越秀地產及廣州地鐵分別持股86%及14%。 　　另外，姜永進透露，越秀地產今年將有機會與四川成都及湖北襄陽的國企展開合作，進而進入當地市場，惟他指，本港地價高企，且公司在港優勢不足，故暫不考慮進軍香港市場。越秀地產昨日收報1.91元，升1.06%。