【1030】新城發展：三四線城市樓市逐步復甦

兩會期間，人大委員會委員長栗戰書再提房地產稅法，引發市場對於房地產稅的猜測。內地房企新城發展（01030）董事長兼執行董事王振華表示，房地產稅當前仍處於立法起步階段，從「先立法」、到「再推進」、「充放權」，每個環節都需最少2年時間，他認為，政府對樓市的調控已基本到位，而房地產稅短期內很難落地，距全面推出至少還有5年時間。 內房銷售方面，王振華表示，步入2019年，二線城市的售樓情況已較去年12月大幅好轉，三四線城市已在逐步復甦。他認為，兩會及近期出台的政府報告均對房地產看得較淡，相信現時政府對一二線城市的調控以「維穩」為主，而對三四線城市的調控亦會逐漸放鬆。 新城發展今年將增加在大灣區內的投資力度。王振華表示，公司自2017年進入大灣區，目前區內土地儲備佔總土儲1.1億平方米的5.2%，他坦言成長速度較慢。王振華指出，大灣區的土地性質與長三角不同，大灣區主要由開發商進行「城改」和「舊改」，而長三角則由政府推動。因此，公司進入大灣區的策略，將是與已成功佈局大灣區的公司強強聯合，共同做大大灣區的蛋糕。 另外，該公司目前在一二線的土地儲備佔總土儲50%，長三角三四線城市土儲約30%，其餘地區為20%。王振華表示，公司的土儲佈局均衡，希望長期可保持三至四年的土地儲備，目前已達此目標，不會再進一步擴大土儲。 新城發展2018年錄得營業額547億元（人民幣，下同），其中來自物業銷售的收入約508.4億元。該公司2019年的合約銷售目標高達2700億元，資金和管理費收入目標40億元；另預計2022年完成100座「吾悅廣場」的開業。 王振華表示，公司近幾年增長速度很快，考慮到目前樓市受到調控，預測今年增幅將控制在20%左右，若以去化率55%、2018年約500億元的收入套算，公司很有信心完成全年2700億元的銷售目標。(a)