The Block Group陳振邦：年內斥逾八億掃工廈拆售

莎莎國際主席郭少明女婿陳振邦創辦的The Block Group，拆售荃灣工廈The Block Sea，自開售以來，沽逾8成單位，迅速套現約6800萬，銷售成績相當不俗，食髓知味，陳振邦指出，年內有意再度斥資逾8億投資工商鋪，看好葵青及九龍區發展。集團最近以4300萬購入觀塘鴻圖道頂層連天台單位，不排除以分拆形式出售。

近年受活化政策帶動下，工廈買賣活躍。The Block Group創辦人暨行政總裁陳振邦接受本報訪問時指出，環顧過去4年於投資物業成績不俗，集團看好工廈，將於今年斥資8至10億作投資，並以單幢式工廈為主。當被問及為何對工廈情有獨鍾，陳氏指出，早年自身從事於零售業，從中啟發出不少裝修及設計意思，加上於葵涌及柴灣區均持有工廈，促成個人對工廈有不少認識，同時將自己的設計意念投放於工廈上，最後發現透過改造及重建，可發掘出工廈不一樣的價值。

透過改造重建增值

　　陳振邦續指出，工廈另一投資優勢為較「低水」，同時於政府活化工廈政策支援下，希望可以透過活化工廈，釋放出更多土地供應。談及未來投資大計，陳氏指出，集團今年的投資額，與過往相比，將會大幅增加，不排除與其他公司及基金以合作模式進行，將瞄準全幢工商物業及地盤，若發現有合適地盤，可能以重建形式進行，力求用盡地積比率。

觀塘金凱頂層4300萬購入

　　若以區域劃分，他特別看好葵青及東九龍區，因為上述區份均為鐵路沿綫，加上周邊有大型商場作為配套，人流不俗，甚具發展潛力；集團最近於今年以4300萬購入觀塘鴻圖道金凱工業大廈頂層連天台單位，面積約8000方呎，陳氏指出，上址與原業主多番討價還價，歷時長達2個月，當中亦有「大膽壓價」，最後他亦成功購入「心頭好」。對於上址的發展方向，陳氏稱，不排除以拆售形式發售，惟令物業升值的其餘方式都會考慮，包括更改用途及將單位分拆出租。

　　另外，集團旗下位於荃灣工業中心16樓THE BLOCK SEA，於16年以2650萬購入，及後再斥資約1500萬作為翻新及改裝，分間成68個單位，至今累沽56伙，套現6800萬，平均成交呎價約8148元，最大手成交為一組客以430萬連環購入2伙面積約199方呎的單位。