【地產話當年】藍澄2003年低價開售掀認購潮

近期樓價從高位回落，但回顧近20多年樓市起落，不得不提2003年「沙士」過後，樓價從低位起步情況，當中青衣大型新盤藍澄灣可算是個中代表，在當年6月初開價，首批呎價僅1688元（建築面積、下同），震撼整個市場，但就一舉引爆樓市購買力，在不足1個月沽逾千伙。

首批建築呎價僅1688元

由和黃地產發展的藍澄灣，為區內繼灝景灣及盈翠半島後，最大型的私樓屋苑，在2003年6月沙士疫潮減退之時以快打慢，公布首批12伙售價，平均每方呎1688元，當中6樓1個單位呎價更低至1503元，入場費僅95.92萬，較當時盈翠半島和灝景灣呎價約2700餘元，折讓超過三成。

項目低開成功吸引市場目光，加上發展商在按揭成數、二按等付款方式大做功夫，令項目人氣旺盛，進行的首輪公眾內部認購，就有逾600名準買家冒雨等候認購，一晚售約200伙，平均呎價約2100元，並在1個月內累售逾千伙。現時該盤平均呎價約9540元（實用呎價約13400元），升值力甚大。