【加息回應】萊坊林浩文：加息對樓市影響不大

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，估計今年香港銀行會跟加一次息口，對香港住宅樓市而言，「短期」影響不大，心理因素大於實際因素。另外亦要睇三大按掲龍頭銀行的加息步伐。-

另外，估計單純因加息因素而令本港樓市在今年「大跌」的機會不大，維持18年全年一般住宅及豪宅升介乎10至13%。未來三個月住宅樓市相對平穩。一手樓表現會比二手樓好，從指數上二手樓估計有少許調整。但加息會對增加投資者的成本，所以對商用物業影響較大。

他續指出，息口走勢絕對會影響本港樓市未來的表現，但只要香港銀行今年加息唔急，息口上調對本港「現時樓市」影響有限，亦對住宅買家每月按揭供款不會有好大影響。之前做過的分析，如本港按揭息口如加1.5-2釐或以上（即達到4-5%釐），供樓才會「入肉」，亦會對樓市產生「向下調的壓力」。

如今樓市要有大調整，只有2個主要因素，一是「政府對樓市的重大新政策」及二是「特發性外圍因素或地沿政治問題」，其他因素在未來6個月不足以影響樓市大幅向下調整。