【1589】中國物流資產：陸續設立更多基金項目平台

中國物流資產（01589）早前公布與LaSalle合作，共同投資基金，經營物流倉儲項目。董事局主席李士發表示，此舉是公司邁向輕資產模式發展的重要一步，有助公司業務加速發展，未來會陸續設立更多基金項目平台。
今年5月，該公司配發新股獲京東認購。首席執行官潘乃越指，雖然京東也有自營物流業務，但其不將倉儲出租予第三方，因此與中國物流資產不是競爭關係，而是上下游的合作夥伴，中國物流資產可以彌補京東物流在部分城市的空缺；另一方面，公司亦有許多中小型電商合作夥伴，尤其是母嬰類及食品類的電商，相信這些電商在未來的佔比會上升得更快。
截至今年6月底，該公司的物流園租用率為88%。潘乃越指，截至8月底，租用率已提高至90%，相信年底可進一步提高。他續解釋，公司一般與客戶簽訂3至5年的租賃合約，若對市場前景樂觀，則更傾向簽署短期合約；在合約期內，租金年增長率為3%至5%，合約期滿後的新約則可獲得更高的租金升幅。
拿地方面，潘乃越表示，現時既有向政府購買一手土地，也有在市場收購二手土地；二手地雖然價格更貴，但對投資回報的影響不大，因為行業面臨相同情況，租金會同步提升。（mt）