【地產話當年】新都城1999年推「舊樓換新樓」

發展商應對樓市，在淡市時尤其見識到發展商的諗頭，在1999年樓市低潮期，恒基就首創一招「舊樓換新樓」計畫，谷銷將軍澳新都城3期都會豪庭，加上首批以吸引價每方呎3200至3500元開售，一舉吸引大批換樓客入市。

在多個新盤群起開售下，恒基於1999年3月推出的都會豪庭，以首創的「舊樓即時換新樓」計畫招徠，重點是發展商以市場估值之85%金額收購買家的舊樓，但買家須換購都會豪庭面積850方呎或以上大單位，樓價並加4%。

估值85%收買家舊樓

同時，還安排指定銀行承做舊樓估價最高七成按揭或轉按，供買家作新單位落訂之用，按揭期18個月，另若買家在期間轉售舊樓單位，發展商亦可為下手買家承做七成樓按；如此「一條龍」服務，與現時市場的「呼吸plan」可謂異曲同工。

當時推出首批呎價以建築面積計算約3200至3500元（折合實用約4400至4800元），現時實用面積呎價平均達15250元，升值逾2倍。