【16】投行看淡下半年樓市 新地股價創一年低

市場普遍預期息口向上，加上政府收緊房屋政策，有大行看淡下半年本港樓市；本港地產發展商龍頭之一的新鴻基地產(00016)今天亦創52周新低，最低見116元，並以全日最低位收市，跌1.36%，成交額2.46億元。
野村日前發表報告指，估計今年下半年至明年上半年，本港土地銷售將有所冷卻，但部份地皮競爭仍然激烈。該行並表示，港府日前公布三項房屋政策，包括實施空置稅，稅率約5%，預期當中新地最受影響，因其持有3100個一手空置單位。
野村又指，雖然市場競爭減少對本港發展商有利，但近期樓按拆息趨升，未來最優惠利率(P)或會上調，對本港樓市會有一定影響。
此外，花旗發表研究報告指，本港樓價今年上半年累升約13%，表現勝該行預期的10%增幅，令下半年出現調整風險增加；並認為本地地產股或面對估值向下重評情況；
花旗指，以基本情境估算，料下半年樓價回調7%，暑假屬樓市傳統淡季開始。自2016年3月低位以來，樓價累升47%，今年下半年料有更多新供應，二手業主或有更大誘因沽貨鎖定龐大利潤。另倘股市有重大調整，或觸發住宅樓價下半年回調。該行並稱，不論樓價發展方向，料本港發展商下半年持續跑輸大市。
報告另稱，如果股市持續旺盛，樓市調整料進一步推遲，但本港地產股仍會跑輸大市，因港元銀行同業拆息(HIBOR)上升，不利於發展商；今年全年一手樓銷量或下跌；樓價進一步上升帶來的風險大於利益。