世邦魏理仕：料下半年核心區商廈租金升幅達10%

香港經濟穩健，加上市場需求強勁，帶動今年上半年本港商業地產市場穩步上揚，預期基建項目落成將帶動本港旅遊業，零售市場因而受惠。

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示，今年上半年香港商業地產市場錄強勁增長，反映租戶及投資者的需求。其中，上半年寫字樓租金及資產價格均錄得歷史新高，惟市場上可供買賣的大型商業項目不多，預期今年下半年出現超大額成交機會或較前幾個季度為低，但租賃和投資氣氛會繼續熾熱，跨境基建項目落成亦將帶動本港旅遊業，零售市場亦因而受惠。

寫字樓方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓執行董事駱應銘表示，今年上半年香港甲級寫字樓淨吸納量約150萬方呎，整體空置率下降0.8%至5.1%，中資金融企業及共享工作空間營運商為上半年租賃市場的主要需求來源。此外，整體租金較2017年底上升4.6%，中環區商廈租金升至每方呎135元水平，料下半年租金將再有5至10%升幅。

工業市場方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流資深董事黎尚文表示，上半年租賃活動主要由物業重建或改變用途所致的搬遷活動所帶動，例如有兩家經營數據中心的營運商在沙田租用34.4萬方呎工廈。隨着港珠澳大橋及高鐵將於今年稍後開通，料進一步增加物流和人流，帶動對邊境相關物流設施及服務的需求。

商鋪方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務商鋪資深董事溫運強表示，香港四個主要零售市場的街鋪空置率平均為4.1%，最低為尖沙咀的1.5%；最高為中環的8.5%，至於銅鑼灣及旺角的空置率分別為2.6%及4.0%。

世邦魏理仕大灣區及香港區域董事總經理郭富禮表示，中美貿易衝突及聯儲局加息有可能影響本地消費意欲和投資回報，但由於市場整體表現穩健，加上息口仍處於低位，相信即使加息，幅度仍屬輕微，對物業市場影響不大，料強勁的需求仍會繼續帶動市場發展。